Real estate appraisal report of 28-12 Shinmachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0004, Japan
108,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 28-12 Shinmachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0004, Japan was determined for 108,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県飯能市新町２８番６ |
| Address | 新町２８−１２ 28-12 Shinmachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0004, Japan |
| Price | 108,000yen/㎡ |
| Access | Hannou , 1 , 100 M |
| Acreage | 131㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsutsumi Fumitada (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤史匡 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした良好な環境条件を維持する住宅地域であり、大きな地域要因の変動は無くほぼ現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は一般的要因の影響を受け回復基調にあり概ね横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の概ね飯能市及びその周辺市である。需要者は同一需給圏内居住者及び東京都心への通勤者が中心となる。景気回復基調は継続しているが、不動産の売買市場は落ち着いており、地価も概ね横這い基調で推移している。市場の中心となる価格帯は30∼40坪前後の土地で1，000∼1，500万円前後、新築の戸建住宅は2，500∼2，800万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。 |
Survey report by Suzuki Hidetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木秀敏 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、JR八高線沿線で、概ね飯能市、入間市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多くを占めるが、都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も見られる。住環境の概ね良好な住宅地域ではあるが、一方で都心回帰の動きもあり、需給はほぼ均衡状況にある。土地は1，000∼1，500万円前後、新築の戸建物件は2，300∼2，700万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、停滞傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度858186 北緯 139度3251036 |
Map
7-18 Hachimanchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0033, Japan14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, JapanNakayama, Hanno, Saitama Prefecture 357-0006, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan6-17 Yanagichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0035, Japan25-8 Azumachō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0034, Japan1-4 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan9-19 Honchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0032, Japan15-3 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, JapanAoki, Hanno, Saitama Prefecture 357-0003, Japan14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, Japan6-11 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, JapanNamiyanagi, Hanno, Saitama Prefecture 357-0021, JapanNakayama, Hanno, Saitama Prefecture 357-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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