Real estate appraisal report of Uenofukuicho, Iga, Mie Prefecture 518-0867, Japan


28,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uenofukuicho, Iga, Mie Prefecture 518-0867, Japan was determined for 28,200 yen / m².

三重県伊賀市上野福居町１２６３番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)三重県伊賀市上野福居町１２６３番６
Address 
Uenofukuicho, Iga, Mie Prefecture 518-0867, Japan
Price28,200yen/㎡
AccessNishioote , 560 M
Acreage100㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth 4.6m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Suzuki Shigeki (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木茂基
価格28,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しておりほとんど変化はない。住宅地需要は減退しており地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測住宅地域として既に熟成しており、土地利用に変化は見られず今後も現状のまま推移するものと予測する。比較的低地にあるため需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね伊賀市内の住宅地域の存する圏域。需要者は伊賀市居住者やその世帯分離によるものが中心である。市街地に比較的近い住宅地域であるが、既に熟成しており小規模宅地で住環境も低位のため市場競争力は弱く需要は少ない。取引される価格帯は100㎡程度の標準的な土地で250万円∼300万円程度である。
一般的要因伊賀市の人口は減少、景気は上向きつつある。住宅建築着工（総数）は前年比減少、住宅地の地価は総じて下落傾向で推移している。

Survey report by Hama Tsuka Takahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士濱塚崇弘
価格28,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、旧市街地に存する現伊賀市役所の郊外移転が決定されている。
地域要因の将来予測市街地近郊に小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因がなく、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。人口減少等による需要の低迷を受け、当面の地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧上野市街地周辺を中心とした伊賀市内の既成住宅地域や名張市内の既成住宅地域を含んだ圏域であり、主たる需要者は伊賀市内の居住者である。市街地近郊の既成住宅地との価格牽連性が高いが、古い小規模既成住宅地に対する需要は低迷が続いている。土地の中心価格帯は画地条件等によってまちまちであるが、整形地で100㎡程度の場合、総額で約300万円程度までと思料される。
一般的要因国内経済は回復基調にあるが、当市では不動産市況の回復は見られず、人口減少や少子高齢化、地域経済の低迷等により、地価は全般に弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7646789
北緯 136度1248108

Map

2252 Uenoyorozumachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0855, JapanJapan, 〒518-0861 三重県伊賀市上野東町 東町公民館39-122 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanJapan, 〒518-0825 三重県伊賀市小田町 南出通信工業（有）Iga, Mie Prefecture, JapanOtacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, JapanIga, Mie Prefecture, Japan428-6 Uenonōninmachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0831, JapanOtacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan2252 Uenoyorozumachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0855, Japan2968 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan2662-1 Uenoshinobichō, Iga-shi, Mie-ken 518-0854, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan2236 Uenokuwamachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0842, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan39-122 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan16-16 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan2236 Uenokuwamachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0842, JapanJapan, 〒518-0861 三重県伊賀市上野東町 東町公民館Iga, Mie Prefecture, Japan428-6 Uenonōninmachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0831, Japan2961 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, JapanIga, Mie Prefecture, JapanOtacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, JapanOtacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, JapanIga, Mie Prefecture, JapanOtacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, JapanIga, Mie Prefecture, Japan1282 Uenoikemachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0853, JapanJapan, 〒518-0825 三重県伊賀市小田町 南出通信工業（有）Iga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan2968 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, JapanUenoatagomachi, Iga, Mie Prefecture 518-0846, JapanIga, Mie Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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