Real estate appraisal report of 18-3 Kusunokichō, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0003, Japan
580,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18-3 Kusunokichō, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0003, Japan was determined for 580,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市西区楠町１８番３ |
| Address | 18-3 Kusunokichō, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0003, Japan |
| Price | 580,000yen/㎡ |
| Access | Yokohama , 1 , 100 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)6F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、共同住宅が混在する商業地域 |
| Main road | south east 27.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kamide Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上出直行 |
|---|---|
| 価格 | 582,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等は近隣地域において標準的であり、個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 横浜駅西口周辺の商業地域で、横浜駅から徒歩圏内にあるためマンションも多く見られる地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | マンションの建設が増加し、店舗、事務所及びマンション等が混在する商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状どおり推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横浜市中心部周辺の商業地域及び路線商業地域。需要者は、横浜市内の中規模以上の事業法人やマンションデベロッパーのほか、建物賃貸を業とする不動産会社も参入する。同一需給圏内においては、特に近年、マンションの建設が進捗しているが、本件近隣地域内の土地も店舗付マンション等の立地適地として市場性を有していることが認められる。土地総額で9千万円前後の物件が需要の中心価格帯と思料される。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果もあって、企業の増益、不動産業の好調等により、商業地の地価上昇が継続しているが、二極化傾向も見られる。 |
Survey report by Satou Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤実 |
|---|---|
| 価格 | 570,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 上層階を住宅系の用途とした場合の立地環境は良好であり、地価水準は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅を最寄り駅とする繁華性の劣る業務系商業地域であり、規模が大きい画地は店舗付マンション等への移行していくものと予測する。地価動向はやや上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区、中区及び神奈川区内にあって、高度商業地域の外縁部に位置する準高度商業地域、路線商業地域及び普通商業地域等の圏域である。需要者は、横浜市内の自社用の店舗事務所を求める中小企業、個人経営者や収益を目的とする貸ビル業者を主とするが、大中規模の画地についてはマンション業者の参入も見られる。需要の中心となる価格帯は、規模によりケースバイケースであり中心となる価格帯は観念し難い。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も市内中心部で需要が旺盛であるが周辺部への影響は限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4660496 北緯 139度6124688 |
Map
2 Chome-9-10 Kitasaiwai, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0004, JapanJapan, 〒220-0073 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Okano, 2 Chome−17−15 プラウド横浜岡野公園2 Chome-17-7 Minamisaiwai, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0005, Japan14 Minamikaruizawa, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0002, Japan1 Chome-18-2 Okano, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0073, JapanJapan, 〒220-0073 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Okano, 2 Chome−17−15 プラウド横浜岡野公園Okano, Nishi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 220-0073, Japan1 Chome-13 Okano, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0073, Japan2 Chome-17-7 Minamisaiwai, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0005, JapanKitasaiwai, Nishi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 220-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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