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Real estate appraisal report of Japan, 〒220-0073 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Okano, 2 Chome−17−15 プラウド横浜岡野公園

= 320,000 yen

320,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒220-0073 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Okano, 2 Chome−17−15 プラウド横浜岡野公園 was determined for 320,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市西区岡野２丁目１７番９
Address	岡野２−１７−１５ Japan, 〒220-0073 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Okano, 2 Chome−17−15 プラウド横浜岡野公園
Price	320,000yen/㎡
Access	Hiranumabashi , 750 M
Acreage	944㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	マンション、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north west 10.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamazaki Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山崎義雄
価格	320,000円/㎡
個別的要因	二方路に面する画地で近隣地域内での選好性は平均以上であるが、個別的要因の変動は特にない。なお、台形状地であるが、特に減価は認められない。
地域要因	地域要因に特段の変化はないが、最寄駅から徒歩圏内で横浜駅にも近く、利便性が良好なことから需要は堅調に見込まれ、地価は底堅い。
市場の特性	同一需給圏は横浜市中心部の周辺地域及び隣接する鉄道沿線のマンションが多く見られる住宅地域。需要者は大手・中堅のマンションディベロッパーが中心で、横浜市内居住者や東京方面通勤者向けのファミリータイプ中心のマンション用地需要が多い。立地条件等による用地取得の選別化は厳しく適合する土地供給が少ないため、素地価格の市況は底堅く推移している。新築分譲価格は、ファミリータイプ60∼70㎡で4，000∼5，000万円程度が中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産投資意欲も依然として高い状態にある。地価上昇はやや緩やかになったものの、強含みで推移している。

Survey report by Tomi Rai Isao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	冨来功
価格	321,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	横浜駅からも徒歩圏であり、マンション用地の需要は強く、地価は上昇傾向を示している。
市場の特性	同一需給圏は、横浜市内全域のうち、最寄駅から徒歩圏内でマンション立地可能な地域である。需要者は、マンション分譲または賃貸を行う大手から中堅までの不動産会社が中心である。横浜中心部に近い地域では、マンション用地の需要が強く、条件の良い物件は、高値で取引されることが多い。需給の中心となる価格帯は土地価格で1㎡あたり30万円台から40万円台程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復を続けており、不動産に対する需要も増加する傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度462213 北緯 139度6112246

Map

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Hiranumabashi Station(354,000円 / m²)Nishiyokohama Station(298,000円 / m²)Tobe Station(345,000円 / m²)Yokohama Station(639,500円 / m²)Tennouchou Station(231,000円 / m²)Takashima Machi Station(1,034,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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