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Real estate appraisal report of Japan, 〒220-0073 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Okano, 2 Chome−17−15 プラウド横浜岡野公園

= 213,000 yen

213,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒220-0073 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Okano, 2 Chome−17−15 プラウド横浜岡野公園 was determined for 213,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市西区東久保町１７４番１６
Address	東久保町３４−２３ Japan, 〒220-0073 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Okano, 2 Chome−17−15 プラウド横浜岡野公園
Price	213,000yen/㎡
Access	Nishiyokohama , 1 , 000 M
Acreage	111㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が多い住宅地域
Main road	north 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hirose Kouzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣瀬公三
価格	213,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。北側5．5m道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度である。
地域要因	地域要因に特段の変化はなく、最寄駅から徒歩圏内にあり、生活利便性良好な既成住宅地で、需要は底堅い。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏にある戸建住宅やアパート等が多くみられる既成住宅地として成熟している。地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状どおり推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西区および隣接区部の住宅地域。需要者は横浜市内および東京都内方面へ通勤する勤労者が中心。横浜市街地中心部に程近く、最寄駅からも徒歩圏内で既成住宅地として生活利便性も良好。第一次取得者向けの小規模な分譲住宅も多くみられ需要は堅調である。個別的条件による価格差が大きいが、土地は120㎡で2，500万円から3，000万円程度、新築戸建住宅で4，000万円から5，000万円程度が中心。
一般的要因	景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きは雇用・所得環境改善、政策効果もあり、緩やかな回復に向かうことが期待される。

Survey report by Ochiai Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	落合繁雄
価格	213,000円/㎡
個別的要因	個別的要因による変動は特にない。規模による総額面での優位性を有し、競合不動産に対しての競争力に問題はない。
地域要因	特に地域要因に変動はない。駅距離はやや劣るが、環境面での問題はなく、小型物件も多いことから、十分な需要が期待できる。
地域要因の将来予測	価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。
市場の特性	同一需給圏は西区南部を中心とする住宅地域である。圏内は丘陵地域が多く、街路もやや雑然としている地域が多く、住環境的にはやや見劣るが、横浜中心部への利便性には恵まれており、また、小型物件中心の地域であることから、広範囲からの安定した需要が発生している。地域内取引の多くは小型物件であり、新築戸建住宅の取引価格帯としては総額4，500万円∼5，000万円程度となっている。
一般的要因	中国経済等の懸念はあるが、日本経済は堅調推移しており、全体的には回復傾向にある。これにより、大都市圏を中心として地価も上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度462213 北緯 139度6112246

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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