Real estate appraisal report of 4 Chome-9-2 Jūbanchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0055, Japan
98,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-9-2 Jūbanchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0055, Japan was determined for 98,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区十番町４丁目９番２ |
| Address | 4 Chome-9-2 Jūbanchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0055, Japan |
| Price | 98,500yen/㎡ |
| Access | Rokubanchou , 800 M |
| Acreage | 605㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域 |
| Main road | west 9.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kidera Hiroji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木寺浩治 |
|---|---|
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小工場跡地等が、徐々に住宅地として転換しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小工場のほか、住宅等も混在する工業地域であり、今後は工業地から住宅地へと徐々に用途転換が進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区及び隣接区を中心とする名古屋市中南部の工業地域である。主たる需要者は、地元の中小企業が中心であるが、住宅等への転用を想定する不動産業者等も見られる。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス、円安傾向等により景気回復の兆しはあり、不動産市場に好影響を与えつつある。 |
Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪勝年 |
|---|---|
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小工場が多い工業在地域であり、住宅地へ転用が進みつつある。需給は堅調であり、地価は横這い乃至強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、中小工場等の混在地域であるが、次第に住宅地域に移行すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中川区、南区、港区の内陸部に形成された中小工業地域である。主たる需要者は地元法人、事業者等が中心である。住宅地への移行が進みつつあり、工場地としての需要は弱い。中小事業者の設備投資意欲は弱く、地価は横這い傾向にある。中心価格帯は立地条件、規模等に応じて一様ではないが、概ね9．5∼11万円／㎡程度と目される。 |
| 一般的要因 | 住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度121734 北緯 136度8813025 |
Map
3 Chome-56 Sotoshinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0053, Japan3 Chome-56 Sotoshinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0053, Japan3 Chome-56 Sotoshinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0053, Japan2 Chome-19 Shichibanchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0001, JapanShinkawacho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0005, JapanJapan, 〒455-0001 Aichi-ken, Nagoya-shi, Minato-ku, Shichibanchō, 2 Chome 来来亭モール９番街店2 Chome-19 Shichibanchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0001, Japan1 Chome-15-13 Yonban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0051, Japan2 Chome-6-22 Hachiban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0059, Japan2 Chome-74 Koshinchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0064, Japan2 Chome-74 Koshinchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0064, Japan1 Chome-61 Koshinchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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