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Real estate appraisal report of Shinkawacho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0005, Japan

= 90,300 yen

90,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shinkawacho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0005, Japan was determined for 90,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市港区新川町２丁目１番３外
Address	Shinkawacho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0005, Japan
Price	90,300yen/㎡
Access	Toukai Doori , 950 M
Acreage	6,667㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	warehouse, plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模倉庫の外、工場、店舗も見られる工業地域
Main road	west 14.5m city road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Asami Masaru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅見勝
価格	90,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模工場跡地には、マンション・低層店舗が出店され、工場用途以外の土地利用も進みつつある。
地域要因の将来予測	中規模な工場を中心とする地域であるが、地理的位置により今後は店舗等も混在するものと予測される。地価水準については、工場としての需要不足はあるが、横ばい傾向が今後とも続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、名古屋市南部の工業地域一円が圏域である。需要者は、同一需給圏内の中小工場事業者、倉庫事業者等が中心であるが、店舗等を展開する事業者やデベロッパー等も想定される。大規模地震による浸水リスク等が不動産取引に影響を及ぼし、不動産の需給動向は低調に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、工業地という特性から取引規模にばらつきがあり、把握は困難である。
一般的要因	景気は回復傾向にあるが、先行きの不透明感も残り、工業地の需給動向は総じて弱い。

Survey report by Ooba Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大羽正芳
価格	90,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	工業地域としての需要に加え、近年、商業施設の進出も見られる。
地域要因の将来予測	海運・流通関係の倉庫、事業所等が見られる工業地域であるが、近年は工業用途から他用途への変化が見られる。自然災害リスクはあるが、用途の多様性もあり、地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、港区及び隣接区を中心とした名古屋市南西部の工業地域である。東海通駅からは徒歩圏外ではあるが、その影響圏域に立地しており、共同住宅や店舗等への移行も見られる。需要者は、倉庫、工場利用の外、店舗、マンション等も想定される。潜在的な自然災害リスクを有することから需要はやや弱いが、工場地への需要は回復しつつある。需要の中心は、規模にもよるが概ね90，000円／㎡前後である。
一般的要因	円安効果を享受する輸出製造業の業績向上が見られ、需要増とが災害リスクが均衡しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水面,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1169513 北緯 136度8781754

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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