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Real estate appraisal report of 2 Chome-6-22 Hachiban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0059, Japan

= 155,000 yen

155,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-22 Hachiban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0059, Japan was determined for 155,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市熱田区八番２丁目６１４番
Address	八番２−６−２２ 2 Chome-6-22 Hachiban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0059, Japan
Price	155,000yen/㎡
Access	Rokubanchou , 300 M
Acreage	118㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
Main road	north 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujii Madoka Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井圓隆
価格	155,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	目立った地域要因の変動はないが、地下鉄駅の徒歩圏の住宅地で需要も堅調であったことから、地価は上昇基調で推移した。
地域要因の将来予測	一般住宅やマンションがみられる住宅地域で、特に目立った変動要因がないことから今後も現状のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄名港線沿線で熱田区及び隣接する中川区や港区の住宅地域の圏域。需要者の中心は、熱田区及び隣接区の居住者又は建売業者。供給は工場・事業所跡地等を利用した建売分譲が中心である。地下鉄駅に近い住宅地域であることから、需要は概ね安定している。土地は1500万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	熱田区においては、人口・世帯数ともに微増傾向にある。住宅取得支援策や住宅ローン金利の低水準等もあって、宅地需要は堅調に推移した。

Survey report by Hasegawaakiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川明子
価格	154,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	震災リスクはあるものの利便性の良好な地域であり、新規の供給も少ないことから需要は堅調である。
地域要因の将来予測	特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄名港線沿線を中心とする名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少なく、画地を細分化した建売住宅や建築条件付分譲が供給の中心で、利便性が良好な地域のため需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で2000万円∼2500万円程度、新築戸建物件で3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因	都心周辺部に位置する立地から選好性は高く、マイナス金利政策による住宅ローン金利の一層の低下もあって住宅需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1226867 北緯 136度8852992

Map

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Rokubanchou Station(172,000円 / m²)Toukaitoori Station(131,500円 / m²)Hibino Station(183,000円 / m²)Minatokuyakusho Station(128,000円 / m²)Nishitakakura Station(196,000円 / m²)Nakajima Station(129,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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