Real estate appraisal report of 324-64 Kenachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8266, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 324-64 Kenachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8266, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市中区毛穴町３２４番６４ |
| Address | 324-64 Kenachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8266, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Tsukuno , 2 , 000 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 区画の整然とした閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nanba Satomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 難波里美 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に劣るものの、区画整然とした住宅地域で、底値感があることから、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス等利用の二次交通立地にあり、旧集落の外縁部に開発された戸建住宅地域である。最寄駅に劣る点で需要選好度は弱く、地縁的需要に限定されるが、底値感から地価は横ばいで推移すると予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR阪和線以東、泉北高速鉄道以西の範囲にある戸建住宅地域である。需要の中心は自己居住目的の個人で、最寄駅からバス便等の利用のため地区外からの需要選好度に劣り、専ら地元の世帯分離の需要を中心とする。区画整然とした住宅地域であるため旧集落で街路配置に劣るが安定した需要がある。近年近隣にて100戸超の大規模開発がみられ開発が進んでいる。新築建売住宅（土地100㎡台、建物90㎡台）で2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。 |
Survey report by Ishiharasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石原聡 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした中規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では需給が概ね均衡しており、地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR阪和線及び泉北高速鉄道沿線で概ね堺市南西部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、市外からの転入は少ない。駅から遠いものの、熟成した閑静な住宅地で、景気回復や低金利などを背景に概ね需給は比較的安定している。近隣地域周辺の土地は150㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は2，000万円台前半を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5299806 北緯 135度4756353 |
Map
Japan, 〒599-8265 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Handa Nishimachi, ３丁Fukaishimizucho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8273, Japan5-5 Kosaka Nishimachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8264, Japan473-8 Horiagechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8261, Japan1874-3 Fukai Nakamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8272, JapanFukaishimizucho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8273, Japan88-31 Kosaka, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8276, Japan3419-6 Fukai Kitamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8271, JapanJapan, 〒593-8324 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorihigashimachi, ５丁487−331Japan, 〒593-8308 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Kōnochō, ３丁4Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ６丁8−49 レオパレスクレール上野芝向ケ丘Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ２丁136−1Uenoshibamukogaokacho, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 593-8303, JapanJapan, 〒593-8322 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Tsukunochō, １丁4−8Japan, 〒593-8322 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Tsukunochō, １丁128-18 Tsurutachō, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8323, Japan28-18 Tsurutachō, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8323, JapanJapan, 〒593-8304 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ebarajichō, ２丁5−15Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ６丁16−11Japan, 〒593-8308 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Kōnochō, ３丁4−34Japan, 〒593-8322 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Tsukunochō, ２丁18−7Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ４丁22−9Japan, 〒593-8305 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Horiagemidorimachi, ３丁11−6215-9 Kusabe, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8312, JapanJapan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ５丁640−15Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ２丁101−14Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, １丁11630-68 Kami, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8311, JapanTsurutacho, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 593-8323, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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