Real estate appraisal report of Japan, 〒870-0048 Ōita-ken, Ōita-shi, Sekidenmachi, 3 Chome−1−41 大分県酒類卸
126,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒870-0048 Ōita-ken, Ōita-shi, Sekidenmachi, 3 Chome−1−41 大分県酒類卸 was determined for 126,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市碩田町３丁目５６７８番１ |
| Address | 碩田町３−１−４１ Japan, 〒870-0048 Ōita-ken, Ōita-shi, Sekidenmachi, 3 Chome−1−41 大分県酒類卸 |
| Price | 126,000yen/㎡ |
| Access | Ooita , 2 , 000 M |
| Acreage | 390㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種店舗、事務所、営業所等の建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 27.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kan Shigemitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅重光 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 潜在的な幹線道路立地の意欲は強いものが伺われ、店舗の新規立地等は順調で、今後地価は横ばいで推移すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部近くの幹線沿い路線商業地域であり、事務所や営業所等が建ち並んおり、本年も同一路線沿いに新規店舗が見られ、根強い需要があることが伺われる。地価は横ばいで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市中心部及び中心部に近接する路線商業地域。需要者は幹線沿いに店舗展開する県内外の法人が中心で、近年はマンション事業者、また小規模画地には地場事業者が参入する。借地形式による店舗も多く、需要者の立地意欲は強く、店舗の新旧交代も順調に推移している。昨年小規模画地の取引があったが、長く市場滞留していたこともあり、かなり低廉であった。総額は画地規模により差が大きいが、標準画地規模で5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は持ち直しの動きに一服感がみられ、下振れ要因に注視を要するが、先行きは横ばい圏内で推移するものと思われる。 |
Survey report by Kiguchi Yuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木口優子 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同一路線沿線において、ここ数年で新規出店、店舗の更新等が頻繁にあり、駐車場確保が容易な規模の画地を中心に需要が回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域であり、未利用地、空店舗も残存するが、最近は新規出店、店舗の更新等がみられ、需要が回復しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部周辺の幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域。需要者は当市に地縁を有する個人・法人、全国規模のチェーン店等である。近隣地域では最近、新たな出店、店舗の更新が多く見受けられ活性化してきており、未だ残る未利用地、低利用地や空室も解消されていくことが期待される。取引の中心となる価格帯はまちまちであるが、土地4000万∼1億円程度である。 |
| 一般的要因 | 大分駅周辺の開発等はほぼ完了し、中心部における人通りも増え、中心部周辺における商業地域においても活性化の影響を受けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2464732 北緯 131度6137148 |
Map
Oita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome-5-10 Yutakamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0042, Japan2 Chome Nakashimachūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0049, Japan2 Chome Maizurumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0044, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome-5-13 Benten, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0017, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome-4-13 Sekidenmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0048, Japan2 Chome Sekidenmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0048, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome Shirosakimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0045, JapanIzumimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0041, Japan2 Chome Maizurumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0044, JapanNakashimahigashi, Oita, Oita Prefecture 870-0043, Japan
Related information
Ooita Station(114,200円 / m²)Maki Station(72,650円 / m²)Nishiooita Station(79,400円 / m²)Furugou Station(68,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード