Real estate appraisal report of 2 Chome Nakashimachūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0049, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Nakashimachūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0049, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市中島中央２丁目５４９４番 |
| Address | 2 Chome Nakashimachūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0049, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Ooita , 1 , 700 M |
| Acreage | 396㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maeda Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田光男 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化は無いが、大分駅南地区に比べた割安感と景気の持ち直しにより需要が回復し、地価は僅かながら上昇に転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 富裕層が多い住宅地域で、今後も良好な居住環境を維持すると予測する。景気の持ち直しで一般的に需要は回復傾向にあるが、高額物件が多い中島地区に対する需要も回復傾向で地価は微増傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中島、城崎地区を中心とした中心部の住宅地域から、西方の王子、春日地区等を経て高崎、青葉台等の丘陵地の分譲住宅地域までの範囲。高価格帯に属するため、需要者は市内中心部に勤務する、又は事業主や専門職の高所得者層が中心である。平成27年以降、景気の持ち直しから需要の回復傾向が続き、市場滞留時間は短くなる傾向にある。400㎡程度の土地の場合は4，300万円程度が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向で、雇用と所得水準の改善が続き市経済は緩やかに持ち直している。低金利でもあり、土地取引件数と新設住宅着工数は増加している。 |
Survey report by Kouno Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野修司 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は無い。大分市中心市街地内の住宅地域であるため、宅地需要は潜在的に大きく、地価の下支え要因となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大分市中心市街地内に所在し富裕層が多い住宅地域であり、景気変動の影響を受けやすいものの潜在的宅地需要は大きく、地価は底堅い動きで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分城址公園北側の中島地区及び城崎地区を中心とした大分市中心部の住宅地域一帯。典型的需要者は、大分市内に勤務又は事業を行う高所得者層と判断する。同地域は、大分県庁や大分市役所、その他オフィスビル等が立地する大手町・荷揚町・府内町地区の北側に位置し優良な住宅地域を形成している。総額が嵩むため、土地の取引規模は250∼300㎡程度のものが最近は多く見られ、土地総額で2900万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全体的に緩やかな回復基調が続いているものの実質賃金の回復が遅れており、景況感の回復は鈍い動きとなっている。金利は低い水準で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2449631 北緯 131度6137076 |
Map
Oita, Oita Prefecture, Japan2 Chome-1-6 Miyakomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0034, JapanJapan, 〒870-0048 Ōita-ken, Ōita-shi, Sekidenmachi, 3 Chome−1−41 大分県酒類卸Oita, Oita Prefecture, Japan2 Chome-5-10 Yutakamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0042, Japan2 Chome Maizurumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0044, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-5-16 Nagahamamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0023, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome-1-6 Miyakomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0034, Japan2 Chome-4-13 Sekidenmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0048, Japan2 Chome Sekidenmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0048, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome Shirosakimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0045, JapanIzumimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0041, Japan2 Chome Maizurumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0044, JapanNakashimahigashi, Oita, Oita Prefecture 870-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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