Real estate appraisal report of 2 Chome Maizurumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0044, Japan


88,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Maizurumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0044, Japan was determined for 88,000 yen / m².

大分県大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大分県大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７
Address 
2 Chome Maizurumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0044, Japan
Price88,000yen/㎡
AccessOoita , 1 , 900 M
Acreage145㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
Main roadnorth 5.8m city road
The other roads東側道
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Maeda Mitsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士前田光男
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変化は無いが、景気の持ち直しと交通接近条件や利便性の高さが見直されて需要が高まり、地価は緩やかな上昇が続いた
地域要因の将来予測熟成した低層戸建住宅地域で今後も良好な居住環境を維持すると予測する。景気の持ち直しによる需要の回復と、南方で事業が進捗中の都市計画道路による利便性向上への期待から地価は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、舞鶴地区を中心に中島、城崎地区から西方の王子、春日地区までの住宅地域の範囲。近隣地域周辺は画地規模が小さく手頃な総額の宅地が多いため、値頃感と利便性の高さが見直されたことで需要が回復している。需要者は所得水準が平均以上のサラリーマンや自営業者が中心となる。古くからの住宅地で供給量が少なく、需要の中心となる価格帯は見出しがたいが、近隣地域周辺では8．5∼9万円／㎡が需要の中心である。
一般的要因人口は微増傾向で、雇用と所得水準の改善が続き市経済は緩やかに持ち直している。低金利でもあり、土地取引件数と新設住宅着工数は増加している。

Survey report by Kurita Mitsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士栗田光雄
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南方の都市計画道路の工事が本格的に始まり、良好な住宅環境、利便性が見直されており、割安感も生じていることから需要が高まりつつある。
地域要因の将来予測 中心市街地に位置する住宅環境が良好な住宅地域で、南方では都市計画道路の工事が本格的に始まり、将来の連続性、利便性の向上が期待されていることから、地価は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、大分川以西の中心市街地周辺の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内に勤務する所得層の高い会社員や事業者が考えられる。接近性、住宅環境が良好な住宅地域で、供給は既存物件、駐車場等が大半であり、南方で進行している都市計画道路により利便性の向上が見込まれるなど需要は回復傾向にある。市場での中心価格帯は規模等によって異なるが、土地は150㎡程度で1，300万円程度となっている。
一般的要因土地取引件数、住宅着工数とも増加傾向で、取引価格は下げ止まり傾向が強まり郊外では小規模宅地開発が増えているなど市場は持ち直しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2410635
北緯 131度6180515

Map

Oita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-4-11 Funaimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0021, JapanJapan, 〒870-0048 Ōita-ken, Ōita-shi, Sekidenmachi, 3 Chome−1−41 大分県酒類卸Kanaikemachi, Oita, Oita Prefecture 870-0026, Japan2 Chome-1-30 Imazuru, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0938, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome-6-18 Imazuru, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0938, Japan2 Chome Nakashimachūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0049, Japan2 Chome-1-7 Nishikimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0024, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-1-8 Ōtemachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0022, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-5-16 Nagahamamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0023, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome-4-13 Sekidenmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0048, Japan2 Chome Sekidenmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0048, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome Shirosakimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0045, Japan1 Chome-2-9 Ōtsumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0907, Japan2 Chome Maizurumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0044, JapanNakashimahigashi, Oita, Oita Prefecture 870-0043, Japan3 Chome-3-10 Nagahamamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0023, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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