Real estate appraisal report of 2 Chome-5-10 Yutakamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0042, Japan
58,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-10 Yutakamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0042, Japan was determined for 58,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市豊町２丁目１９５９番５６ |
| Address | 豊町２−５−１０ 2 Chome-5-10 Yutakamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0042, Japan |
| Price | 58,500yen/㎡ |
| Access | Ooita , 2 , 600 M |
| Acreage | 84㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Funaze Nobori Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船瀬昇士 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 街区は整然としているが、幅員は狭く、画地規模も小さい地域であり、大きな変動要因は見当たらないが、大分駅南住宅地の変動の余波を受けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 画地規模の小さい戸建住宅が中心の住宅地であり、地価は横這い或いは微増傾向になり、住環境は現状のままで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR日豊本線大分駅を最寄駅とする、大分駅北方の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内中心部へ通勤する個人や地縁性を有する個人等である。圏域は中心部への接近性に優れており、大分駅南住宅地等の需要の動向や全般的な景気動向等から、需要は持ち直しつつある。中心価格帯は土地100㎡程度で400万円から600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向で推移し、建築着工件数特に分譲が好調である。中心商業地は近年になく明るさが見え、景気は持ち直しつつある。 |
Survey report by Kiguchi Yuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木口優子 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地建物の総額が手頃なことから不動産業者による建売住宅の売行きは堅調で、市場滞留期間も比較的短期間であり地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、土地建物の総額が抑えられるため、開発業者の建売住宅の売行きも比較的良好である。地価は底を打ち、安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分市中心部の北方、県道大在大分港線北方に所在する一般住宅地域で、需要者の中心は居住目的の第一次取得者である。中心部への接近性に優り利便性が高いこと、及び標準的画地規模が小さく、マンションとの比較においても競争力を有することから市場は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は土地で400万∼600万円、新築建物込みで2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増傾向であるうえ、大分駅周辺の開発が進み利便性が向上したことから、中心市街地周辺の地域の需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2503406 北緯 131度6140659 |
Map
Japan, 〒870-0018 Ōita-ken, Ōita-shi, Toyomi, 3 Chome−8−12 アステック入江機工センター大分工場Oita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-3-23 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan2 Chome-1-6 Miyakomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0034, JapanJapan, 〒870-0036 Ōita-ken, Ōita-shi, Kotobukimachi, 6−24 ウイング寿1 Chome-4-11 Funaimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0021, JapanJapan, 〒870-0048 Ōita-ken, Ōita-shi, Sekidenmachi, 3 Chome−1−41 大分県酒類卸Kanaikemachi, Oita, Oita Prefecture 870-0026, Japan2 Chome-1-30 Imazuru, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0938, JapanOita, Oita Prefecture, Japan3 Chome-3-19 Iwatamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0936, Japan2 Chome-6-18 Imazuru, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0938, Japan1 Chome-7-8 Higashihama, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0932, Japan2 Chome Nakashimachūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0049, Japan2 Chome Maizurumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0044, Japan2 Chome-1-7 Nishikimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0024, JapanOita, Oita Prefecture, Japan9-16 Higashikasugamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0037, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome-1-13 Suehiromachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0027, Japan1 Chome-1-8 Ōtemachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0022, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome-5-13 Benten, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0017, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan3 Chome-1-2 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-5-16 Nagahamamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0023, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome-1-6 Miyakomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0034, Japan2 Chome-6-7 Higashihama, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0932, Japan2 Chome Nishishinchi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0901, Japan2 Chome-1 Nishishinchi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0901, Japan2 Chome-4-13 Sekidenmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0048, Japan2 Chome Sekidenmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0048, JapanOita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-4-12 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan2 Chome Shirosakimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0045, Japan1 Chome-2-9 Ōtsumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0907, JapanIzumimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0041, Japan2 Chome Maizurumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0044, JapanNakashimahigashi, Oita, Oita Prefecture 870-0043, Japan3 Chome-3-10 Nagahamamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0023, Japan
Related information
Ooita Station(114,200円 / m²)Maki Station(72,650円 / m²)Nishiooita Station(79,400円 / m²)Furugou Station(68,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード