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Real estate appraisal report of 4 Chome-37 Mishimachō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0903, Japan

= 82,900 yen

82,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-37 Mishimachō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0903, Japan was determined for 82,900 yen / m².

岐阜県岐阜市美島町４丁目３７番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	岐阜県岐阜市美島町４丁目３７番
Address	4 Chome-37 Mishimachō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0903, Japan
Price	82,900yen/㎡
Access	Gifu , 3 , 300 M
Acreage	196㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hirose Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣瀬啓司
価格	82,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特に目立った変動は認められず、安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は熟成度の高い住宅地域であり、将来的に大きな変動はないものと思われる。土地需要は比較的堅調であるため、地価も当面は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、長良川以北の早田小校区を中心とした周辺の住宅地域を含む一帯である。需要者は市内通勤者等の一次取得者が中心である。周辺には各種学校、公共施設や商業施設が立地しており、生活利便性が高く居住環境が良好な住宅地域であり、地価水準も安定的に推移している。取引の中心価格帯は、土地のみで1200万∼1600万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度と把握する。
一般的要因	岐阜市人口は微減傾向にあって、生産年齢人口も減少している。住宅建設は、消費税増税後に落ち込んだものの、一部（貸家）は持ち直してきている。

Survey report by Juka Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	樹下健志
価格	82,900円/㎡
個別的要因	特にない
地域要因	地域要因については大きな変化は見られず、価格水準が安定しつつあり、比較的安定的に推移するものと思料される。
地域要因の将来予測	地域要因に大きな変化は予測されず、今後とも比較的安定的に推移するものと思料される。
市場の特性	対象標準地の存する地域の同一需要圏の範囲は、岐阜市川北の既成住宅街一帯の地域である。特に早田校区及びその周辺地区を中心とする長良川以北の地域において代替競争関係が強い。需要者は岐阜市内及び市周辺の地元在住者が大半である。比較的街区が整然としており居住環境は良好な地域であるため、不動産市場は比較的安定的に推移している。新築戸建分譲で総額3，000万円∼4，000万円、土地は1，200万円∼2，000万円程度が中心である。
一般的要因	岐阜市の土地需要は、住宅地においては全体的に見て弱含み状況にあるものの一部地域においては横ばい乃至やや上昇の地域も見えつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4366438 北緯 136度7503351

Map

3 Chome-5-8 Noritakenaka, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0932, Japan 1 Chome-5 Yatsuumechō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8817, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan 1 Chome-13 Shimasakaemachi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0904, Japan Masagocho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8864, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan 7 Chome-9 Daifukuchō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0934, Japan Imakomachi, Gifu, Gifu Prefecture 500-8069, Japan 1 Chome-2 Ikedamachi, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8884, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan 4 Chome-2-15 Gonnoshima, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0908, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Wakamiyacho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8828, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan 1 Chome-73-1 Minamisemi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0852, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan 2 Chome-75-3 Sakaeshinmachi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0849, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan 3 Chome-5-8 Noritakenaka, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0932, Japan 20 Hashizumechō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8811, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan 24 Yahachichō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8827, Japan Masagocho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8864, Japan 32 Kitanomachi, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8807, Japan Yatsuumecho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8817, Japan 4 Chome-20 Sōdensakaemachi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0847, Japan 1 Chome-13 Shimasakaemachi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0904, Japan 4 Chome-8-21 Masakinaka, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0882, Japan 2 Chome-31-1 Yōrōchō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0834, Japan 5 Chome-16 Tsushimachō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0846, Japan 2 Chome-28 Noritakenishi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0939, Japan 1 Chome-5 Yatsuumechō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8817, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan 2 Chome-30 Kayaba Kitamachi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0938, Japan Japan, 〒502-0851 Gifu-ken, Gifu-shi, Sagiyama, 1714−1 メゾン中洙 Yanagasedori, Gifu, Gifu Prefecture 500-8875, Japan 4 Chome-8-12 Masakinaka, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0882, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan Gifu, Gifu Prefecture, Japan

Related information

Gifu Station(125,500円 / m²)Tagami Station(58,100円 / m²)Kanou Station(86,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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