Real estate appraisal report of 4 Chome-37 Mishimachō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0903, Japan


82,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-37 Mishimachō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0903, Japan was determined for 82,900 yen / m².

岐阜県岐阜市美島町4丁目37番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県岐阜市美島町4丁目37番
Address 
4 Chome-37 Mishimachō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0903, Japan
Price82,900yen/㎡
AccessGifu , 3 , 300 M
Acreage196㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hirose Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士廣瀬啓司
価格82,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に目立った変動は認められず、安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は熟成度の高い住宅地域であり、将来的に大きな変動はないものと思われる。土地需要は比較的堅調であるため、地価も当面は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、長良川以北の早田小校区を中心とした周辺の住宅地域を含む一帯である。需要者は市内通勤者等の一次取得者が中心である。周辺には各種学校、公共施設や商業施設が立地しており、生活利便性が高く居住環境が良好な住宅地域であり、地価水準も安定的に推移している。取引の中心価格帯は、土地のみで1200万∼1600万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度と把握する。
一般的要因岐阜市人口は微減傾向にあって、生産年齢人口も減少している。住宅建設は、消費税増税後に落ち込んだものの、一部(貸家)は持ち直してきている。

Survey report by Juka Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士樹下健志
価格82,900円/㎡
個別的要因特にない
地域要因地域要因については大きな変化は見られず、価格水準が安定しつつあり、比較的安定的に推移するものと思料される。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変化は予測されず、今後とも比較的安定的に推移するものと思料される。
市場の特性対象標準地の存する地域の同一需要圏の範囲は、岐阜市川北の既成住宅街一帯の地域である。特に早田校区及びその周辺地区を中心とする長良川以北の地域において代替競争関係が強い。需要者は岐阜市内及び市周辺の地元在住者が大半である。比較的街区が整然としており居住環境は良好な地域であるため、不動産市場は比較的安定的に推移している。新築戸建分譲で総額3,000万円∼4,000万円、土地は1,200万円∼2,000万円程度が中心である。
一般的要因岐阜市の土地需要は、住宅地においては全体的に見て弱含み状況にあるものの一部地域においては横ばい乃至やや上昇の地域も見えつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4366438
北緯 136度7503351

Map

3 Chome-5-8 Noritakenaka, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0932, Japan1 Chome-5 Yatsuumechō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8817, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan1 Chome-13 Shimasakaemachi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0904, JapanMasagocho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8864, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan7 Chome-9 Daifukuchō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0934, JapanImakomachi, Gifu, Gifu Prefecture 500-8069, Japan1 Chome-2 Ikedamachi, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8884, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan4 Chome-2-15 Gonnoshima, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0908, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanWakamiyacho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8828, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan1 Chome-73-1 Minamisemi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0852, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan2 Chome-75-3 Sakaeshinmachi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0849, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan3 Chome-5-8 Noritakenaka, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0932, Japan20 Hashizumechō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8811, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan24 Yahachichō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8827, JapanMasagocho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8864, Japan32 Kitanomachi, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8807, JapanYatsuumecho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8817, Japan4 Chome-20 Sōdensakaemachi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0847, Japan1 Chome-13 Shimasakaemachi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0904, Japan4 Chome-8-21 Masakinaka, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0882, Japan2 Chome-31-1 Yōrōchō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0834, Japan5 Chome-16 Tsushimachō, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0846, Japan2 Chome-28 Noritakenishi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0939, Japan1 Chome-5 Yatsuumechō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8817, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan2 Chome-30 Kayaba Kitamachi, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0938, JapanJapan, 〒502-0851 Gifu-ken, Gifu-shi, Sagiyama, 1714−1 メゾン中洙Yanagasedori, Gifu, Gifu Prefecture 500-8875, Japan4 Chome-8-12 Masakinaka, Gifu-shi, Gifu-ken 502-0882, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, JapanGifu, Gifu Prefecture, Japan

Related information

Gifu Station(125,500円 / m²)Tagami Station(58,100円 / m²)Kanou Station(86,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gifuken (Descending)

Chadokoro Station86,800 yen / m²
Kanou Station86,800 yen / m²
Hozumi Station66,100 yen / m²
Roku Ken Station65,050 yen / m²
Shiminkouenmae Station62,950 yen / m²
Kakamigaharashiyakushomae Station62,500 yen / m²
Hosobata Station62,500 yen / m²
Kiritooshi Station62,450 yen / m²
Nishigifu Station62,150 yen / m²
Tejikara Station61,800 yen / m²

Market price in Gifuken (Ascending)

Ibi Station25,300 yen / m²
Komano Station26,600 yen / m²
Hime Station26,800 yen / m²
Kamono Station26,800 yen / m²
Tomika Station26,800 yen / m²
Gouto Station29,600 yen / m²
Sakahogi Station30,800 yen / m²
Kokokei Station31,000 yen / m²
Ikeno Station31,450 yen / m²
Kitaikeno Station31,450 yen / m²

Change of market price in Gifuken (Descending)

Koizumi Station+28.33%
Itonuki Station+6.81%
Konpon Station+4.88%
Kokokei Station+4.38%
Tajimi Station+3.84%
Hozumi Station+2.24%
Takada Kyou Station+1.69%
Tejikara Station+0.32%
Kitaoogaki Station0.0%
Meichi Station0.0%

Change of market price in Gifuken (Ascending)

Tagami Station-39.67%
Ootoba Station-19.51%
Chadokoro Station-17.33%
Kanou Station-17.33%
Shitsu Station-14.41%
Nishigifu Station-12.34%
Mikakino Station-10.88%
Sohara Station-10.88%
Higashiakasaka Station-8.59%
Ginan Station-7.7%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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