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Real estate appraisal report of 2 Chome-27 Shirasunachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0056, Japan

= 158,000 yen

158,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-27 Shirasunachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0056, Japan was determined for 158,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市瑞穂区白砂町２丁目２７番
Address	2 Chome-27 Shirasunachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0056, Japan
Price	158,000yen/㎡
Access	Mizuhoundoujouhigashi , 1 , 500 M
Acreage	152㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
Main road	north 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takagi Yasuhito (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高木靖人
価格	159,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	災害リスクに対する意識が薄れつつあり、小規模な建売住宅が活発に見られる様になってきている。
地域要因の将来予測	弥富通と天白川に挟まれた、一般住宅と共同住宅が混在する熟成した住宅地域であり、当分の間大きな変化なく現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は瑞穂区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町村に居住する一次取得者層であり、市外からの流入も多く見られる。近隣地域及び周辺地域では災害リスクにより敬遠する傾向も見られていたが、瑞穂区の住宅地は総じて利便性が優れて人気は高く、その影響を受け需要の回復が見られ、地価は上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は、土地が150㎡前後で2，500万円前後である。
一般的要因	景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杤本正樹
価格	158,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね瑞穂区・天白区・南区等の既成の住宅地域の圏域。需要者の中心は名古屋市内及び隣接市に居住する一次取得者及び建売り業者が多くを占める。天白川沿いに存する為、自然災害リスクを敬遠し、区内では、需要はやや弱い。それ故、地価は相対的に割安であり、比較的小規模で、総額を抑えた物件の供給が多い。市場の中心となる価格帯は、土地は2000万円程度、新築の戸建分譲では3500∼4000万円程度である。
一般的要因	マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1192206 北緯 136度9608142

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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