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Real estate appraisal report of 2 Chome-62 Tamamizuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0046, Japan

= 197,000 yen

197,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-62 Tamamizuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0046, Japan was determined for 197,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２
Address	2 Chome-62 Tamamizuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0046, Japan
Price	197,000yen/㎡
Access	Mizuhoundoujouhigashi , 1 , 300 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 7.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miyake Shingo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三宅真吾
価格	197,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境の良好な瑞穂区は、都心へのアクセスに優れ、底堅い住宅需要に支えられ地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ地域であり、大きな変動要因もないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は瑞穂区を中心とする既成の住宅地域である。需要者は同一需給圏を含む名古屋市内及びその近郊に居住・就労する一次取得者層である。景気の緩やかな回復基調の中で個人消費も持ち直していることや瑞穂区の堅実な住宅需要から地価は上昇傾向である。土地は戸建住宅地で3，000万円程度が中心である。
一般的要因	景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は、持ち直しの動きがみられる中、瑞穂区内の住宅地を中心に堅調に推移している。

Survey report by Awaya Tatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	粟谷達也
価格	196,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内に大きな変動要因はないが、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別な変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は瑞穂区、昭和区等を中心とする既成の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏を含む名古屋市内及びその近郊に居住する一次取得者が中心である。当区内の住宅地は、都心部へのアクセスが良好であることから、需要は堅調に推移している。土地は総額3，000∼3，500万円程度、新築の戸建住宅は4，500∼5，000万円程度が需要の中心となる価格帯であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。
一般的要因	景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1212036 北緯 136度9594365

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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