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Real estate appraisal report of 2 Chome Kikusumi, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0012, Japan

= 94,400 yen

94,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Kikusumi, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0012, Japan was determined for 94,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市南区笠寺町字市場５６番
Address	2 Chome Kikusumi, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0012, Japan
Price	94,400yen/㎡
Access	Motokasadera , 850 M
Acreage	189㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が密集する既成住宅地域
Main road	north 3.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mutou Yuu Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	武藤悠史
価格	94,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はない。
市場の特性	対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、南区内の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては南区内の居住者が中心である。価格水準は、規模や道路付きにもよるが、土地で1500万円程度、新築の戸建は3500万円程度である。地価水準は横ばい傾向にある。
一般的要因	アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。

Survey report by Yamamotokenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本健二
価格	94,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	狭小な街路が多い旧来からの既成住宅地域で、最寄駅への接近条件がやや劣るものの、需要は底堅く、地価は概ね横ばい傾向にて推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とする、低層住宅等の連たんする住宅地域であるり、狭隘な街路が多く、外部からの転入者も少ない地域ではあるが今後も現状を維持し、地価は概ね横ばいにて推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線の南区内の住宅地域一円である。需要の中心は名古屋市内に通勤する30∼40代の一次取得者であるが、街路の狭小な既存の住宅地域への外部からの転入者は少なく、地縁性を有する者が主体と思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，800万円前後、建売分譲で3，000万円前後である。
一般的要因	人口は減少傾向にあり、少子高齢化が進行するものの、建築着工数は概ね堅調に推移しており、不動産市況の底堅さが見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1120719909668 北緯 136度93519592285156

Map

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Yobitsugi Station(181,000円 / m²)Aratamabashi Station(193,000円 / m²)Sakura Station(149,000円 / m²)Tsurusato Station(146,000円 / m²)Hotsuta Station(185,000円 / m²)Mizuhoundoujounishi Station(230,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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