Real estate appraisal report of 3 Chome-16-19 Haruyoshi, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0003, Japan


375,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-16-19 Haruyoshi, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0003, Japan was determined for 375,000 yen / m².

福岡県福岡市中央区春吉３丁目１１号３４番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県福岡市中央区春吉３丁目１１号３４番外
Address春吉３−１６−１９
3 Chome-16-19 Haruyoshi, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0003, Japan
Price375,000yen/㎡
AccessTenjinminami , 600 M
Acreage227㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域
Main roadsouth west 11.0m prefectural road
The other roads北西側道
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsumoto Tadato (Written in Japanese)

不動産鑑定士松本忠人
価格376,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因好立地条件に支えられ、貸室需要は旺盛で賃貸マンション用地への需要は強く、周辺地域での再開発の進行等もあり、地価は上昇傾向を強めている。
市場の特性同一需給圏は、都心に近接し、中高層の店舗兼共同住宅の好立地条件を有する商業地域。需要者の中心はマンション開発業者が主で、派生的にレジデンス系物件への投資家等である。好立地条件を有するため単身者向け貸室等の需要は旺盛で、金融緩和策を背景とした投資需要も強く、地価は上昇傾向にある。取引価格水準がややバラバラで中心となる価格帯は見出しがたいが、標準的画地程度の規模で1∼1．2億円程度が目安とみられる。
一般的要因人口の増加傾向等を背景に成長が期待され、継続する低金利や緩和等の金融政策や相続税対策等により福岡市の不動産市場は更に活発である。

Survey report by Hirohara Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士廣原浩一
価格373,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心への接近性、利便性に優れるため、マンション素地を中心として土地需要は逼迫している。地価の上昇基調は継続している。
市場の特性対象不動産に係る同一需給圏は、福岡都心へ近接する利便性に富む商業地域である。市場参加者は、マンションデベロッパー等の開発業者が中心となる。景気回復により、都心部を中心に取引は活況を呈しており、住宅需要に関しても需要は高い。また、マンション素地の価格は高騰しており、需給は逼迫している。市場の中心となる価格帯は条件にもよるが、数千万円から数億円となっている。
一般的要因景気回復により福岡都心の地価は上昇基調で推移しており、特に都心部において不動産取引価格の上昇幅が大きい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5881161
北緯 130度4067818

Map

2 Chome-17-11 Hakata Ekimae, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0011, Japan5 Chome-2-6 Nakasu, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0801, Japan7-3 Tenyamachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0025, Japan3 Chome-21-12 Hakata Ekimae, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0011, Japan4 Chome-2-18 Nakasu, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0801, Japan5-32 Reisenmachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0039, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan1 Chome-11-11 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan2 Chome-2-2 Watanabedōri, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0004, Japan3 Chome-3-8 Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, Japan4 Chome-2-34 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan8 Nishinakasu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0002, Japan4 Chome-3-8 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan1 Chome-12-9 Watanabedōri, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0004, Japan4 Chome-9-18 Watanabedōri, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0004, Japan2 Chome-5-17 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan1 Chome-12-3 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan

Related information

Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)Nakasukawabata Station(129,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Gion Station(2,115,000円 / m²)Kurehachou Station(138,000円 / m²)Hakata Station(161,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード