Real estate appraisal report of 956-15 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan
71,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 956-15 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan was determined for 71,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市横川町９５６番１５ |
| Address | 956-15 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan |
| Price | 71,000yen/㎡ |
| Access | Nishihachiouji , 2 , 500 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umezawa Haruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅澤春雄 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であり、特段の地域要因の変化はなく、地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | バス便の住宅地域であり、特段の地域要因の変化はないと予測する。住宅地への需要が弱いため、地価はやや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部のバス便の戸建住宅地域。需要者の中心は八王子市及び近隣市の居住者で、一次取得者が多く、都心方面への通勤者等の需要は比較的少ない。バス便の地域で交通接近条件等がやや劣るが、土地需要は安定しており、地価は横這い傾向である。土地は1，000万円∼1，300万円程度、新築戸建住宅は1，800万円∼2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感と高齢化の進行の中で、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域とに分かれている。 |
Survey report by Watanabehiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね横ばいで推移していると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部のバス便利用の住宅地域。需要者は八王子市内又は同一需給圏内の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄り駅からバス便のため、利便性に劣る。緩やかな景気回復により地価は概ね横ばいで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で1000万円∼1500万円、新築戸建で2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6645807 北緯 139度294902 |
Map
56-33 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, JapanYokokawamachi, Hachioji, Tokyo 193-0823, Japan230-95 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan837 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan985-5 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, JapanKanoyamachi, Hachioji, Tokyo 193-0815, JapanYokokawamachi, Hachioji, Tokyo 193-0823, Japan985-5 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan985-5 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan2 Chome-887-4 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan907 Kanōyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0815, JapanNagabusamachi, Hachioji, Tokyo 193-0824, Japan907 Kanōyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0815, Japan456-14 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan561-17 Nibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0822, JapanKanoyamachi, Hachioji, Tokyo 193-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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