Real estate appraisal report of 985-5 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan
60,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 985-5 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan was determined for 60,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市横川町９８５番５ |
| Address | 985-5 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan |
| Price | 60,100yen/㎡ |
| Access | Nishihachiouji , 2 , 800 M |
| Acreage | 83㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 30(%),50(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akima Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋間雅樹 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 丘陵地に存する市街化調整区域内の小規模住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は若干の弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の傾斜地にある小規模な住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内または周辺市の市街化調整区域内、並びにその周辺の市街化区域内に存する既存の住宅地域である。需要者は地縁のある住宅取得目的の個人が中心となっている。市街化調整区域内では山間の地域も多く、土砂災害の危険性から需要が減退し、地価は長期的に下落が続いている。最寄り駅からも遠く、住環境も劣るため需要は弱く、土地は500∼1，000万円程度、新築戸建では2，000万円程度までが需要の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 中国経済の先行き不透明感が懸念される中、総じて景気は緩やかな回復基調にある。当市においては雇用はやや低迷気味で、少子高齢化も進んでいる。 |
Survey report by Gomyou Shintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五明新太郎 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 駅から離れたバス便の調区内宅地で需要は弱いが、地価水準が低く横這い又は弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな要因変化はなく、現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市の北西部、JR中央線各駅から離れたバス便の圏域である。需要者は地縁性を有する居住目的の一次取得者である個人及び建売業者等である。中心となる価格帯は、土地500万円から1000万円、土地・建物1500万円から2000万円程度である。また、市内でも低価格帯にある住宅地域であり土地の需給動向はほぼ横這い傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度662306 北緯 139度2938577 |
Map
340-9 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan56-33 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, JapanYokokawamachi, Hachioji, Tokyo 193-0823, Japan4 Chome Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, Japan219-4 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan3 Chome-2269-5 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan956-15 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan230-95 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan1-40 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan17-3 Kiyokawachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0804, Japan5 Chome-13-8 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan837 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan985-5 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan557-12 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan122-5 Suwamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0812, Japan3 Chome-6-21 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, JapanSuwamachi, Hachioji, Tokyo 193-0812, Japan2 Chome-3346-11 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, JapanKanoyamachi, Hachioji, Tokyo 193-0815, JapanYokokawamachi, Hachioji, Tokyo 193-0823, Japan8-16 Namikichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0831, Japan2 Chome-1210-3 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan1431-2 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan4 Chome-7-4 Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, Japan557-12 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan516 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan985-5 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan2 Chome-887-4 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan2 Chome-1210-3 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan1 Chome-242-71 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan207 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan3 Chome-15-18 Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, Japan907 Kanōyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0815, Japan3 Chome-15-18 Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, Japan3 Chome Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, JapanNagabusamachi, Hachioji, Tokyo 193-0824, Japan16-3 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan207 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan1-40 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan122-5 Suwamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0812, Japan3 Chome-15-23 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan1481-19 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan3 Chome-15-18 Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, Japan907 Kanōyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0815, Japan2 Chome-26-4 Shiroyamate, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0825, Japan2 Chome-1158-10 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan456-14 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan1266-7 Izumichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0814, Japan561-17 Nibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0822, Japan4 Chome-35-15 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, JapanKanoyamachi, Hachioji, Tokyo 193-0815, Japan
Related information
Nishihachiouji Station(110,500円 / m²)Hazama Station(133,000円 / m²)Mejirodai Station(138,000円 / m²)Takao Station(97,000円 / m²)Yamada Station(148,000円 / m²)Takaosanguchi Station(111,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード