Real estate appraisal report of Yokokawamachi, Hachioji, Tokyo 193-0823, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yokokawamachi, Hachioji, Tokyo 193-0823, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市横川町４４４番２外 |
| Address | Yokokawamachi, Hachioji, Tokyo 193-0823, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Nishihachiouji , 1 , 600 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和廣 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。西八王子駅から徒歩圏内にあり、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来の住宅地域であるが、西八王子駅徒歩圏内にあり、農地等の宅地利用が進んでいる。地価は、不動産市況にもよるが、底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部、特に中央自動車道以南のJR西八王子駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の地縁性のある一次取得の個人、規模のある土地については、大手ハウスメーカーや地元建売業者等の需要が期待できる。交通利便性が比較的良いため、需要は底堅く安定している。土地は1500万円程度、新築戸建は 3000万円程度で取引されている。 |
| 一般的要因 | 都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。 |
Survey report by Yamazaki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎康夫 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。一般的要因の影響もあり、西八王子駅のほぼ徒歩圏にあることから地価は、横這い乃至はやや強含みの傾向も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路北東側背後の既成の住宅地域である。地域の状況等からみて特段の地域要因の変化は見られない。地価水準は、周辺地域及び隣接市等の影響より、横這い乃至強含み傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部分のJR西八王子駅を駅勢圏とする既存の住宅地域である。主たる需要者は、市内及び周辺地域の居住目的の第一次取得者であり、若年層の勤労世帯である。供給者は、主に中小の地元建売業者である。小中学校が近くにあり、交通利便性が比較的良好であるが、昨今の市況等より、需給は低調といえる。土地は1，000∼1，800万円程度、新築戸建は 2，500∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6649115 北緯 139度303929 |
Map
56-33 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, JapanYokokawamachi, Hachioji, Tokyo 193-0823, Japan4 Chome Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, Japan956-15 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan230-95 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan17-3 Kiyokawachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0804, Japan837 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, JapanKanoyamachi, Hachioji, Tokyo 193-0815, Japan4 Chome-7-4 Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, Japan3 Chome-15-18 Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, Japan907 Kanōyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0815, Japan3 Chome-15-18 Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, Japan3 Chome Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, JapanNagabusamachi, Hachioji, Tokyo 193-0824, Japan16-3 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan3 Chome-15-18 Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, Japan907 Kanōyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0815, Japan456-14 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, JapanKanoyamachi, Hachioji, Tokyo 193-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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