Real estate appraisal report of Yokokawamachi, Hachioji, Tokyo 193-0823, Japan
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yokokawamachi, Hachioji, Tokyo 193-0823, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市横川町１０８番５５外 |
| Address | Yokokawamachi, Hachioji, Tokyo 193-0823, Japan |
| Price | 117,000yen/㎡ |
| Access | Nishihachiouji , 1 , 400 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか店舗もある住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sako Etsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒匂悦郎 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では標準的な画地で、市場競争力等も普通である。 |
| 地域要因 | 小売店舗も見られる住宅地域域で生活利便性は悪くなく、当該地域の地価下落傾向にも一服感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の中に店舗も見られるこじんまりとした分譲住宅地域。画地規模は何れも小規模で地価は景気動向から当面現状維持で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR八王子から西八王子駅におけるバス便の住宅地域。需要者の中心は八王子市及び隣接市における居住者で世帯分離等を目指す者及びマンションからの買換え需用者である。周辺市域からの転入は少なく人口増加の傾向も見られない。また需要を喚起するような大規模開発等の計画はなく土地取引件数は概ね横ばいで推移している。土地は130㎡程度で1500万円∼1600万円程度、新築の戸建物件は2600万円∼2900万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、住宅需要は条件の善し悪しで物件毎に選好性が異なる傾向が見られる。 |
Survey report by Umezawa Haruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅澤春雄 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠い住宅地域。住宅地域としての地域要因に大きな変動はなく地価は横這いである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西八王子駅及び八王子駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は都心方面への通勤者や、マンション等からの買替え取得者層並びに八王子市内に地縁性を有する個人である。近隣地域への需要は強くないが、概ね価格は底値圏にきておりこれ以上の下落は見込めず、ほぼ横這いで推移している。土地は総額1，300万円∼1，800万円程度、新築戸建住宅は2，200万円∼2，800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きにやや不透明感が出てきており、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域との斑模様である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6649115 北緯 139度303929 |
Map
56-33 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan4 Chome Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, Japan956-15 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan230-95 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan17-3 Kiyokawachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0804, Japan837 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, JapanKanoyamachi, Hachioji, Tokyo 193-0815, JapanYokokawamachi, Hachioji, Tokyo 193-0823, Japan4 Chome-7-4 Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, Japan3 Chome-15-18 Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, Japan907 Kanōyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0815, Japan3 Chome-15-18 Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, Japan3 Chome Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, JapanNagabusamachi, Hachioji, Tokyo 193-0824, Japan16-3 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan3 Chome-15-18 Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, Japan907 Kanōyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0815, Japan456-14 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, JapanKanoyamachi, Hachioji, Tokyo 193-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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