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Real estate appraisal report of 3 Chome-2153-95 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan

= 75,000 yen

75,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-2153-95 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan was determined for 75,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５
Address	3 Chome-2153-95 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan
Price	75,000yen/㎡
Access	Takao , 1 , 800 M
Acreage	251㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ傾斜地の閑静な住宅地域
Main road	south 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gomyou Shintarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	五明新太郎
価格	75,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はなく、標準的画地であり、地域内の競争力はほぼ中庸である。
地域要因	住環境の良好な傾斜地の地域であるが老年人口の増加や画地規模が大きく総額が嵩むため市場性が減退する傾向にあり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は高尾駅北方、中規模住宅が建ち並ぶ傾斜地の閑静な住宅地域である。老齢化が進行に伴い住宅団地での土地の需給関係はやや弱含み傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、八王子市郊外のバス便利用の住宅地域である。需要者は都心方面へ通勤する一次取得者層並びにマンションからの買替え取得者層が中心と考えられる。当該地域は、老年人口が増加傾向にあることに加え、1区画当たりの画地規模が大きく総額が嵩むため市場性が減退する傾向にあり、土地の需給関係は弱含み傾向で推移している。土地は200㎡前後で、総額1，500万前後、新築戸建住宅は3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。

Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	萩原謙介
価格	75,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。
地域要因	バス便の分譲住宅地で、周囲の住宅地に比べ画地規模が大きく総額が嵩む。高齢化が進み売り物件が増え、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅が建ち並び、今後も住宅への需要が中心であると予測される。近隣地域は住宅地に対する需要回復傾向がみられるが、規模が比較的大きく総額も嵩むため、今後の景気動向等に留意が必要である。
市場の特性	同一需給圏は、八王子市郊外のバス便分譲住宅地域並びにその周辺の地域である。需要者は、同一需給圏の小規模住宅からの買い換えや賃貸住宅居住者等が中心である。対象標準地の規模では総額が嵩み、需要は弱い。高齢化が進んでいる地域である。なお、近隣地域は、100㎡台前半に分割すると土地単価が高めになる傾向がある。需要の中心となる価格帯は、土地が2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅が3，000万円台前半である。
一般的要因	八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6518739 北緯 139度2736434

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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