Real estate appraisal report of 1804-32 Hazamamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0941, Japan
97,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1804-32 Hazamamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0941, Japan was determined for 97,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市狭間町１８０４番３２ |
| Address | 1804-32 Hazamamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0941, Japan |
| Price | 97,000yen/㎡ |
| Access | Takao , 1 , 400 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立和男 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高尾駅から上り坂で、住環境は良好であるが、駅から離れており、駅に近い平坦地に比べると敬遠されがちである。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既存の大型住宅団地であり、現状では大きな変化はないが、居住者は同一世代が多く、次第に人口減少や高齢化が懸念される。地域住民のコミュニティバス等があり、下落率は他住宅団地に比べてやや低い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR・京王「高尾」駅を最寄駅とする住宅地や市内の大型分譲住宅団地が考慮される。高齢化のため相続がらみや平坦な駅に近い地域に買換えのため売り出すケースも多い。一方需要者の中心は個人で、市内や近隣市の賃貸物件居住者や、買い換え層である。地区計画により分割できないため、総額が嵩むためやや資金力のある需要者が主で、土地は1000万円∼2000万円、新築戸建住宅の場合3000万円弱が中心である。 |
| 一般的要因 | 市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はない。多摩地区東方の他市に比べると景況感はやや劣る。 |
Survey report by Umezawa Haruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅澤春雄 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変化はなく、居住環境は良いが、やや駅から離れており、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した住宅地域のため、地域要因の大きな変化は見込めず、今後も現況のまま推移するものと予測する。地価は弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR「高尾」駅を最寄りとする住宅地域やJR中央線及び京王高尾線を最寄り駅とする八王子市内の西部の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸不動産居住者及び買い替え層である。市の中心部から離れた郊外の住宅地域であり、需要がやや停滞気味で、不動産市況は厳しく、地価は弱含みである。土地は1，200万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は2，200万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感と高齢化の進行の中で、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域とに分かれている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 草地帯植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度634424 北緯 139度2842318 |
Map
340-9 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan568-8 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan1568-7 Tatemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0944, Japan1429-64 Hatsuzawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0845, Japan654 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan557-12 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan1733-3 Takaomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0844, Japan1737 Hazamamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0941, Japan298-10 Tatemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0944, Japan56-7 Nishiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0842, Japan1431-2 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan557-12 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan516 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan543-8 Tatemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0944, Japan207 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, JapanTatemachi, Hachioji, Tokyo 193-0944, Japan1583 Takaomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0844, Japan207 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan24-5 Todorimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0843, Japan1293 Hatsuzawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0845, Japan1481-19 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan1821-135 Tatemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0944, Japan1752-5 Hazamamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0941, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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