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Real estate appraisal report of 3 Chome-2269-5 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan

= 77,600 yen

77,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2269-5 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan was determined for 77,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都八王子市元八王子町３丁目２２６９番５
Address	3 Chome-2269-5 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan
Price	77,600yen/㎡
Access	Takao , 1 , 800 M
Acreage	138㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
Main road	south east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gotoukiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤清
価格	77,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	郊外のバス便住宅地域で、生活利便性も劣る地域であり、地価はほぼ横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	バス便の低層戸建住宅としての利用が需要の中心であるが、特に顕著な地域要因の変化は見られず、当面は現状のまま推移していくものと予想される。
市場の特性	同一需給圏は八王子市北西部に存するバス利用の低層住宅地域で、需要者の多くは主に市内在住の一次取得者である。住宅地としては割安感があり、一次取得者層を中心とした一定の需要が見込まれる。地価は概ね横ばい傾向にあると認められ、需要の中心となる価格帯は、土地が1000万円∼1200万円程度、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因	一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。

Survey report by Ikeda Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	池田進也
価格	77,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。標準的な画地であり、市場競争力は地域内中庸である。
地域要因	最寄り駅徒歩圏外にあって、相応の住環境を保持しているが、アクセス、生活利便性に劣る。需要が弱く、価格は弱含み横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	ミニ開発が散見される郊外型普通住宅地域である。特段の変動要因はなく地域はほぼ固定的であり、暫くは現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR中央線高尾駅及び西八王子駅を最寄り駅とする市西部及び北西部の住宅地域である。需要者は都心に通勤する八王子市及び周辺市町村在住の一次取得者が中心となる。主たる需要者の所得改善が遅く、土地の相対的希少性が低い等の需給要因から、地価は未だ横ばい傾向である。小規模物件中心の総額市場優位の状況を呈しており、取引は敷地120㎡前後、建物延95㎡前後の新築住宅で、中心となる価格帯は総額2000∼2400万円程度である。
一般的要因	アベノミクス効果により、利便な地域で地価上昇がある反面、バス便背後地の需要は低迷している等、利便性に基づく地価の序列が鮮明となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6562844 北緯 139度2779289

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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