Real estate appraisal report of 1429-64 Hatsuzawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0845, Japan
81,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1429-64 Hatsuzawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0845, Japan was determined for 81,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市初沢町１４２９番６４ |
| Address | 1429-64 Hatsuzawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0845, Japan |
| Price | 81,800yen/㎡ |
| Access | Takao , 950 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Tetsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下哲之 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。標準的な画地であり、市場競争力は地域内中庸である。 |
| 地域要因 | 南傾斜の住環境中庸の住宅団地であるが、地域の更新緩慢なことに加え、土砂災害に対する懸念が蓄積し、需要は弱く地価は下落基調に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に広がる熟成した郊外型普通住宅地域である。地域は概ね固定的で特段の変動要因はないものの、周辺が土砂災害危険区域に指定され、土砂災害に対する懸念が漸次浸透するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線高尾駅等を最寄り駅とする八王子市西部のほぼ徒歩限界地の住宅地域である。需要者は都心に通勤する八王子市及び周辺市町村在住の一次取得者であるが、需要者の所得改善が遅いこと、土地の相対的希少性が低いこと、土地分割が制限的であること、傾斜地に対する嫌悪感の醸成等の要因から地価の下落は急である。取引は敷地160㎡前後、建物延90∼100㎡の既存住宅で、中心となる価格帯は総額1500∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果により、利便な地域で地価上昇がある反面、バス便背後地の需要は低迷している等、利便性に基づく地価の序列が鮮明となっている。 |
Survey report by Gotoukiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤清 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に存する住宅団地であるが、急傾斜地による地勢から、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 急傾斜地に広がる郊外型普通住宅地域であるが、特段の変動要因はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央及び私鉄京王線「高尾駅」の両駅を最寄駅とする概ね徒歩圏内の住宅団地である。急勾配の地勢を有しており、老人世帯人口も増加しつつあることから、市場競争力はやや劣る地域でもある。需要者は都内及び周辺都市に通勤する勤労者世帯が中心と認められ、市場規模は敷地120∼150㎡前後、建物延90㎡∼120㎡の新築住宅で、中心となる価格帯は総額2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6392399 北緯 139度2756076 |
Map
340-9 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan3 Chome-2269-5 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan1804-32 Hazamamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0941, Japan3 Chome-2153-95 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan1733-3 Takaomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0844, Japan1737 Hazamamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0941, Japan56-7 Nishiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0842, Japan1431-2 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan532-6 Uratakaomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0841, Japan543-8 Tatemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0944, Japan207 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan1583 Takaomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0844, Japan207 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan24-5 Todorimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0843, Japan1293 Hatsuzawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0845, Japan1481-19 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan2 Chome-26-4 Shiroyamate, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0825, Japan1752-5 Hazamamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0941, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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