Real estate appraisal report of 21 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 21 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市東区大美野２１番４外 |
| Address | 21 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Kitanoda , 600 M |
| Acreage | 763㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川和孝 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な成熟した住宅地域であるが、徐々に敷地の分割がみられる。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線、JR阪和線沿線で概ね堺市を中心とした隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は同圏域の居住者であり、高級住宅地として知名度が高く需給も安定している。土地の取引水準は当地域では画地規模が比較的大きいが3．3㎡あたり45∼50万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。 |
Survey report by Matsuba Takanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松葉貴信 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏に位置し、また名声が高く住環境の良好な当地域は、富裕層を中心とする需要は堅調であるなど、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね堺市東区を中心として堺市中央部から南部における優良住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する富裕者、若しくは買い替えによる二次取得者である。利便性及び住環境の良好な当地域は、市場での人気は高く、また近時の景気回復の影響等も相俟って、需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地150㎡程度の新築戸建で4，500∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 高齢化率はやや高いが、人口は微増傾向にある。各種政策効果の発現等による景気回復に伴い、不動産市場における需給動向は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5225989 北緯 135度5371827 |
Map
185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan714-43 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan240-13 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan115 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan
Related information
Kitanoda Station(101,000円 / m²)Sayama Station(101,000円 / m²)Hagiwaratenjin Station(110,000円 / m²)Hatsushiba Station(111,000円 / m²)Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード