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Real estate appraisal report of 146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan

= 106,000 yen

106,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan was determined for 106,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府堺市東区西野１４６番７
Address	146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan
Price	106,000yen/㎡
Access	Kitanoda , 960 M
Acreage	254㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	north east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西川和孝
価格	106,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅への接近性、住環境などにおいて標準的な住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められず、地価水準は、やや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測	当該地域は中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は若干の上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東部及び隣接市を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は若干の上昇傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，500∼3，000万円が需要の中心となっている。
一般的要因	東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。

Survey report by Matsuba Takanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松葉貴信
価格	106,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成住宅地域で地域要因に特段の変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、需要は底堅いなど、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は比較的閑静な一般住宅地域として熟成しており、特に大きな変動要因も認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は横這い、若しくはやや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は南海高野線、泉北高速鉄道沿線で概ね堺市南東部を中心とする各駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者である。当地域は最寄駅からやや遠いが、閑静な住宅地域で住環境は比較的良好であり、また近時の景気回復の影響等も相俟って、需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、土地100㎡程度の新築戸建で2，500∼2，800万円程度である。
一般的要因	高齢化率はやや高いが、人口は微増傾向にある。各種政策効果の発現等による景気回復に伴い、不動産市場における需給動向は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5160608 北緯 135度5413575

Map

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Sayama Station(101,000円 / m²)Kitanoda Station(101,000円 / m²)Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Hagiwaratenjin Station(110,000円 / m²)Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Hatsushiba Station(111,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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