Real estate appraisal report of 714-43 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, Japan
98,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 714-43 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, Japan was determined for 98,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市東区草尾７１４番４３ |
| Address | 714-43 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, Japan |
| Price | 98,300yen/㎡ |
| Access | Kitanoda , 1 , 100 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubo Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保豊 |
|---|---|
| 価格 | 98,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境は普通で、最寄り駅からやや距離があるものの需給関係に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心に共同住宅も見られる既成住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと予測される。地価はしばらく横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市東区の南海高野線沿線の各駅を駅勢圏とする中小規模住宅を中心とした住宅地域である。需要者は、堺市・大阪狭山市に居住する一次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺地域は、最寄り駅からやや遠く利便性は幾分劣るが、需給関係に変化はなく、地価は安定的に推移している。類似地域における土地価格は135㎡程度で、総額1300万円前後、中古建物付で2000万円までが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。 |
Survey report by Matsuba Takanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松葉貴信 |
|---|---|
| 価格 | 98,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で地域要因に特段の変動は認められない。一般的要因の影響を受け、需給動向は安定的であるなど、地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほか共同住宅等も立地する既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められず、今後ともこの住環境を維持するものと思われる。地価は、横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心とする各駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの転入は少ない。最寄駅からやや遠く利便性は劣るが、近時の景気回復の影響等により、需給動向は安定的であるなど、地価は横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地100㎡程度の新築戸建で3，000万円未満程度である。 |
| 一般的要因 | 高齢化率はやや高いが、人口は微増傾向にある。各種政策効果の発現等による景気回復に伴い、不動産市場における需給動向は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5208546 北緯 135度5337609 |
Map
Fukuda, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8241, Japan408-17 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan270-23 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan21 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan115 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan
Related information
Kitanoda Station(101,000円 / m²)Sayama Station(101,000円 / m²)Hagiwaratenjin Station(110,000円 / m²)Hatsushiba Station(111,000円 / m²)Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Izumigaoka Station(96,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |