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Real estate appraisal report of 146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan

= 103,000 yen

103,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan was determined for 103,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府堺市東区日置荘西町６丁４４４番１
Address	日置荘西町６−３０−１３ 146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan
Price	103,000yen/㎡
Access	Hatsushiba , 640 M
Acreage	258㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	east 4.5m city road
The other roads	南側道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujioka Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤岡秀夫
価格	103,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模住宅を中心とした既成住宅地域であり、価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	中規模住宅が多い既成住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと思われる。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、南海高野線沿線の堺市東部・南部に存する中規模住宅地域である。需要者の中心は、同圏域に居住する一次取得者が多くを占め、圏外からの転入は少ない。交通接近性が良好な住宅地であることから需給関係は比較的安定している。土地は120㎡程度で1，200万円前後、新築戸建物件は総額2，700万円∼3，000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。

Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西川和孝
価格	103,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準はやや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準はやや上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は若干の上昇傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，500∼3，000万円が需要の中心となっている。
一般的要因	東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5160608 北緯 135度5413575

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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