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Real estate appraisal report of 2 Chome-17-12 Nakaze, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0818, Japan

= 259,000 yen

259,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-17-12 Nakaze, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0818, Japan was determined for 259,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市川崎区中瀬２丁目１７番６
Address	中瀬２−１７−１２ 2 Chome-17-12 Nakaze, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0818, Japan
Price	259,000yen/㎡
Access	Kawasakidaishi , 550 M
Acreage	115㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙橋 Kazuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋一也
価格	259,000円/㎡
個別的要因	平坦かつ南道路に接面し、日照等が良好であることから近隣地域内における市場競争力は優る。個別的要因に特に変動要因は見られない。
地域要因	京急大師線沿線においては、大型商業施設の建設等に伴い生活利便性が向上していることから、戸建住宅、マンションともに需要は堅調である。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏の住宅地域として概ね熟成しているが、京急大師線沿線においては大型商業施設や大規模マンションの建設が見られ、やや発展的に推移するものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、川崎区内の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は勤務地が東京都、横浜市、並びに川崎市内にあるサラリーマン等の一次取得者層である。京急大師線沿線においては大型商業施設等の建設に伴い生活利便性が向上していることから住宅需要は堅調であり、土地の細分化や空地等のミニ開発による建売住宅の供給が増加している。土地のみの供給は少なく、市場の中心価格帯は土地建物総額で3，000万円台半ばから4，000万円台である。
一般的要因	川崎区の人口は増加傾向にあり、土地取引件数も増加傾向で推移した。建築着工件数は概ね堅調であり、特にミニ開発による戸建分譲が盛んである。

Survey report by Fujita Hiromi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田洋美
価格	260,000円/㎡
個別的要因	南道路で、日照、通風に優れ、他の不動産と比較した競争力は優る。個別的要因に変動はない。
地域要因	京急大師線駅徒歩圏の住宅地域で、沿線の整備や大型商業施設の建設により生活利便性は向上している。住宅需要は安定的で地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測	京急大師線駅徒歩圏の熟成した住宅地域であるが、京急大師線沿線では、大型商業施設や大規模マンションが建設されており、今後も発展的に推移すると予測する。地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は川崎区内の京急大師線駅徒歩圏を中心とする住宅地域一帯である。主たる需要者は川崎市内のサラリーマン層等の一次取得者が中心であるが、東京都区部や横浜市からの転入も見られる。京急大師線沿線でのマンション開発や大型商業施設の建設に伴い、生活利便性が向上しているため相応の住宅需要が認められる。総額を抑えた小規模な建売住宅の供給が増加しており、取引の中心となる価格帯は3500万円台から4000万円台である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調を維持している。京急大師線沿線では人口が増加しており住宅地への需要も安定的である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5390771 北緯 139度7291403

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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