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Real estate appraisal report of 4 Chome-24-6 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan

= 210,000 yen

210,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-24-6 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan was determined for 210,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都小平市花小金井４丁目２２６番１６外
Address	花小金井４−２４−６ 4 Chome-24-6 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan
Price	210,000yen/㎡
Access	Hanakoganei , 1 , 500 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Saitou Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	斉藤直行
価格	209,000円/㎡
個別的要因	東道路の標準的な画地であり、市場における競争力は普通である。個別的要因の変動は認められない。
地域要因	熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	駅への接近性がやや劣る戸建住宅主体の住宅地域であり、周辺では戸建住宅の開発分譲が行われたものの、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西武新宿線及び支線沿線の小平市、東久留米市、東村山市及び西東京市内の最寄駅からバス便となる住宅地域である。主たる需要者は都心部に通勤する個人であり、一次取得者及び買替え層が多くみられる。周辺では空地を開発した戸建分譲が継続的に行われている。取引の価格帯は、土地で3，000万円前後、戸建住宅では4，000万円台が相場の中心であるが、ブランド力のある分譲業者による開発では、これを上回る価格設定がみられる。
一般的要因	改善のテンポにばらつきがみられる景気動向を反映して、好調な状態を継続してきた不動産市況にも直近ではやや翳りが見え始めつつある。

Survey report by Fujikawa Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤川安夫
価格	210,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域の変動を促す格別の要因変動は、特に見られないが、一般的要因の影響から地価はやや強含み状況にて推移している。
地域要因の将来予測	バス便の戸建住宅の多い住宅地域である。格別な地価変動要因はなく地価はやや強含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は小平市及び隣接市等を中心とする西武新宿線・西武池袋線沿線の各鉄道駅からやや離れたバス便の住宅地域で、需要者は都心部に通うサラリーマンや同一需給圏内に勤務する一次取得者が主体である。当該地域は徒歩圏外の住宅地域ではあるが、一定の建売供給と住宅地需要があり需給は均衡している。土地は2500万円前後、新築分譲住宅は3500万円∼4000万円の物件が需要の中心価格帯である。
一般的要因	景気は、雇用・所得環境の改善が続くなど緩やかな回復基調にある。但し、米国の金融政策や中国等の新興国景気の下振れリスクもある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7375246 北緯 139度5113859

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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