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Real estate appraisal report of 5 Chome-29-21 Maesawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0032, Japan

= 188,000 yen

188,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-29-21 Maesawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0032, Japan was determined for 188,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東久留米市前沢５丁目２９番２
Address	前沢５−２９−２１ 5 Chome-29-21 Maesawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0032, Japan
Price	188,000yen/㎡
Access	Hanakoganei , 2 , 200 M
Acreage	264㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsuchiyashun Yo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土屋俊世
価格	188,000円/㎡
個別的要因	方位の優位性はあるものの、地域内においてはほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因	駅からやや離れた中規模住宅地域である。地域は一般的要因の影響下にあり、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	地域要因に特別の変動要素は見当たらないため、当分の間、現状を維持するものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと判断される。
市場の特性	同一需給圏は西武線沿線の、東久留米市、西東京市を中心とする徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者で、圏外からの転入者は少ない。当地域は、最寄駅の花小金井駅から徒歩圏外にあるが、区画整然とした街区である。市場の中心価格帯は、土地で総額2，500万円∼5，000万円程度、新築戸建住宅総額は3，500万円∼6，000万円程度である。地価は経済情勢及び不動産市況を反映して、緩やかな上昇傾向にある。
一般的要因	政府の経済政策等によって景気は回復基調が続いており、不動産市場についても同様にやや回復基調にある。

Survey report by Yoshino Mube Shuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉野宜秀
価格	188,000円/㎡
個別的要因	方位の優位性はあるが、画地規模、接道状況等はほぼ地域の標準的な画地であり、地域内の市場競争力は普通と判断される。
地域要因	既成の一般住宅地域である。利便性がやや劣る地域であるが、一般的要因を反映して地価は僅かながら上昇している。
地域要因の将来予測	当該地域は駅から遠方に位置する一般住宅地域でより利便性の高い地域と比較して需要は劣るが、特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、東久留米市及び周辺市の隣接地域で、西武線各駅からバス利用となる交通利便性に劣る住宅地域である。需要者の中心は、同圏内の居住者で、都心へ通勤する2次取得者層である。同圏内は中規模の一般住宅が多い地域であるが、地価は僅かながら上昇している。需要者の中心となる価格帯は、土地で5，000万円前後である。事例の中には110㎡前後に細分化されたものも散見される。
一般的要因	東久留米市においては、景気は緩やかな回復基調が続いており、全般的には地価は横ばいもしくは僅かながらも上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度740502 北緯 139度5093332

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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