Real estate appraisal report of 2 Chome-13-26 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan


347,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-13-26 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan was determined for 347,000 yen / m².

埼玉県新座市東北2丁目13番122の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県新座市東北2丁目13番122
Address東北2−13−26
2 Chome-13-26 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan
Price347,000yen/㎡
AccessShiki , 650 M
Acreage166㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
Main roadeast 20.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamamoto Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本晃嗣
価格347,000円/㎡
個別的要因 価格形成に影響を及ぼす様な個別的要因の変動はない。
地域要因 用途の多様性が認められる商業地域であるが、価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測 用途の多様性が認められる商業地域である。著しい地域要因の変動は認められず経済状況の改善傾向も緩やかであり、暫くは現状どおりにて推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね新座市を中心に周辺市町まで伸びる近隣商業地域、路線商業地域の範囲と判定された。需要者は商業収益性に着目する自用の事業者、及び投資家等と推定される。当該地域は近隣商業地域と路線商業地域の両側面を併せ持つことより商業地として多様性ある需要が認められる。地価水準においては、商業地における取引の個別性が強く一定の範囲内では把握困難である。
一般的要因 景気状況は、新興国の景気下振れ、業種別による2極化傾向等のリスクを抱えながらも緩やかな回復傾向継続中であるが、弱含みである。

Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士福本寿男
価格347,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測用途の多様性が認められる商業地域であり、特別の地域要因の変動はない。当面、現状で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね和光市駅から上福岡駅までの東武東上線沿線の駅前商業地域であり、需要者の中心は同一需給圏内外の広い範囲に存する投資家、不動産開発業者等である。低利用地が比較的多く、発展の余地を残す商業地域であり、潜在的な需要は根強いものがある。取引される土地の規模はまちまちであるため、中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に新座市の商業地は横這いをベースに、収益性の高い地域は強含み、低い地域は弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8170163
北緯 139度5721874

Map

2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-7-6 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-4-13 Higashi, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0002, Japan2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-3-18 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-24-5 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan5 Chome-7-69 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan2 Chome Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan3 Chome-20-7-3 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-8-71 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan5 Chome-24-7 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan4 Chome-1-4 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan

Related information

Shiki Station(227,000円 / m²)Kitaasaka Station(221,000円 / m²)Yanasegawa Station(230,500円 / m²)Niiza Station(190,000円 / m²)Mizuhodai Station(185,000円 / m²)Asagasumi Station(248,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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