Real estate appraisal report of 2 Chome-13-26 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan
347,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-13-26 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan was determined for 347,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県新座市東北２丁目１３番１２２ |
| Address | 東北２−１３−２６ 2 Chome-13-26 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan |
| Price | 347,000yen/㎡ |
| Access | Shiki , 650 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本晃嗣 |
|---|---|
| 価格 | 347,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼす様な個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 用途の多様性が認められる商業地域であるが、価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 用途の多様性が認められる商業地域である。著しい地域要因の変動は認められず経済状況の改善傾向も緩やかであり、暫くは現状どおりにて推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新座市を中心に周辺市町まで伸びる近隣商業地域、路線商業地域の範囲と判定された。需要者は商業収益性に着目する自用の事業者、及び投資家等と推定される。当該地域は近隣商業地域と路線商業地域の両側面を併せ持つことより商業地として多様性ある需要が認められる。地価水準においては、商業地における取引の個別性が強く一定の範囲内では把握困難である。 |
| 一般的要因 | 景気状況は、新興国の景気下振れ、業種別による2極化傾向等のリスクを抱えながらも緩やかな回復傾向継続中であるが、弱含みである。 |
Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福本寿男 |
|---|---|
| 価格 | 347,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 用途の多様性が認められる商業地域であり、特別の地域要因の変動はない。当面、現状で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和光市駅から上福岡駅までの東武東上線沿線の駅前商業地域であり、需要者の中心は同一需給圏内外の広い範囲に存する投資家、不動産開発業者等である。低利用地が比較的多く、発展の余地を残す商業地域であり、潜在的な需要は根強いものがある。取引される土地の規模はまちまちであるため、中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調を背景に新座市の商業地は横這いをベースに、収益性の高い地域は強含み、低い地域は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8170163 北緯 139度5721874 |
Map
2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-7-6 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-4-13 Higashi, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0002, Japan2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-3-18 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-24-5 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan5 Chome-7-69 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan2 Chome Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan3 Chome-20-7-3 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-8-71 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan5 Chome-24-7 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan4 Chome-1-4 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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