Real estate appraisal report of 2 Chome-7-6 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan
299,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-6 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan was determined for 299,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県新座市東北２丁目３０４番４ |
| Address | 東北２−７−６ 2 Chome-7-6 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan |
| Price | 299,000yen/㎡ |
| Access | Shiki , 800 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakaminako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中美奈子 |
|---|---|
| 価格 | 298,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 志木駅勢圏内の従来からの住宅地域である。利便性が高く住宅需要が強いエリアながら、新規の宅地供給が少ないため、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は利便性、居住環境等が優位な住宅地域であるが、周囲に未利用地が見られ、今後熟成度を増す余地がある地域である。地価動向は、堅調な住宅需要に支えられ上昇傾向と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で新座市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は新座市、志木市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には未利用地がみられるが新規供給が少なく、細分化もあまり進んでいない。市場の中心的価格帯は、土地が4，000万円台後半、新築戸建物件で6，000万円台となるエリアであるため、需要層は買い替え層や事業目的を兼ねた住宅需要が中心と思われる。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策の下、投資需要は主に収益物件へ流れ、住宅ローンは借り換えが促進されるなど、住宅地の需給が特段刺激される状況にはない。 |
Survey report by Houshito Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 法師人育央 |
|---|---|
| 価格 | 299,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 選好性に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が高い住宅地域であり、景気回復の収束感があるが依然強含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は低層住宅地であり、今後においても現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価は景気回復傾向で依然上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね新座市、朝霞市、志木市、和光市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち新座市居住者であり、一部圏外からも見られる。最寄駅から比較的近距離にあり人気のある住宅地で、空地等もあり潜在的な供給を期待できる。土地は150㎡程度で4500万円前後、新築の戸建物件は敷地100㎡前後で4500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8160414 北緯 139度5728346 |
Map
2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-4-13 Higashi, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0002, Japan2 Chome-13-26 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-3-18 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-24-5 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan5 Chome-7-69 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan2 Chome Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan3 Chome-20-7-3 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-8-71 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan5 Chome-24-7 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan4 Chome-1-4 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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