Real estate appraisal report of 2 Chome-7-6 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan


299,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-6 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan was determined for 299,000 yen / m².

埼玉県新座市東北2丁目304番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県新座市東北2丁目304番4
Address東北2−7−6
2 Chome-7-6 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan
Price299,000yen/㎡
AccessShiki , 800 M
Acreage162㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
Main roadwest 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tanakaminako (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中美奈子
価格298,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因志木駅勢圏内の従来からの住宅地域である。利便性が高く住宅需要が強いエリアながら、新規の宅地供給が少ないため、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は利便性、居住環境等が優位な住宅地域であるが、周囲に未利用地が見られ、今後熟成度を増す余地がある地域である。地価動向は、堅調な住宅需要に支えられ上昇傾向と思料する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で新座市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は新座市、志木市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には未利用地がみられるが新規供給が少なく、細分化もあまり進んでいない。市場の中心的価格帯は、土地が4,000万円台後半、新築戸建物件で6,000万円台となるエリアであるため、需要層は買い替え層や事業目的を兼ねた住宅需要が中心と思われる。
一般的要因マイナス金利政策の下、投資需要は主に収益物件へ流れ、住宅ローンは借り換えが促進されるなど、住宅地の需給が特段刺激される状況にはない。

Survey report by Houshito Ikuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士法師人育央
価格299,000円/㎡
個別的要因選好性に特に変動はない。
地域要因利便性が高い住宅地域であり、景気回復の収束感があるが依然強含み。
地域要因の将来予測標準的使用は低層住宅地であり、今後においても現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価は景気回復傾向で依然上昇傾向。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね新座市、朝霞市、志木市、和光市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち新座市居住者であり、一部圏外からも見られる。最寄駅から比較的近距離にあり人気のある住宅地で、空地等もあり潜在的な供給を期待できる。土地は150㎡程度で4500万円前後、新築の戸建物件は敷地100㎡前後で4500万円程度が需要の中心となっている。 
一般的要因海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8160414
北緯 139度5728346

Map

2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-4-13 Higashi, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0002, Japan2 Chome-13-26 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-3-18 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-24-5 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan5 Chome-7-69 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan2 Chome Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan3 Chome-20-7-3 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-8-71 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan5 Chome-24-7 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan4 Chome-1-4 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan

Related information

Shiki Station(227,000円 / m²)Kitaasaka Station(221,000円 / m²)Yanasegawa Station(230,500円 / m²)Niiza Station(190,000円 / m²)Mizuhodai Station(185,000円 / m²)Asagasumi Station(248,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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