Real estate appraisal report of Kusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, Japan
72,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, Japan was determined for 72,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都あきる野市草花字山ノ神２１００番４４ |
| Address | Kusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, Japan |
| Price | 72,000yen/㎡ |
| Access | Hamura , 2 , 200 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動要因はないが、一般的要因の影響により、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が連たんする既成の住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線・五日市線の沿線を中心とする西多摩地域内の住宅地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。本地域は最寄り駅から距離があり、丘陵地に造成・開発された住宅団地であるため利便性はやや劣る。但し、区画が整然とし住環境面は概ね良好であるため、需要は比較的底堅い地域である。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は総額で2，000万円から2，500万円弱程度である。 |
| 一般的要因 | 我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Tanitsu Shigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷津繁 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路であることによる日照・通風等の居住快適性に優劣が見られるほかは、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市内では、比較的地価水準が低いものの、戸建住宅地域として住環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は丘陵地の戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあきる野市並びにJR五日市線沿線を中心とした西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気動向を反映して住宅需要は比較的堅調である。住宅需要の中心となっている新築戸建住宅の価格帯は総額2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は安定的であり、景気動向を反映して不動産取引もほぼ横這い基調にあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7409554 北緯 139度314736 |
Map
3 Chome-9-2 Kawasaki, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0021, JapanHane, Hamura, Tokyo 205-0012, JapanKawasaki, Hamura, Tokyo 205-0021, Japan3 Chome-13-12 Hanehigashi, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0014, Japan2 Chome-8-9 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, Japan3-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan18-3 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, Japan3 Chome-6-12 Minamidenen, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0004, Japan6-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, JapanJapan, 〒197-0011 東京都福生市福生 ルミネ奈賀86-1 Ushihama, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0024, JapanJapan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 1228 加美公会堂1 Chome-6-7 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan202 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanMusashinodai, Fussa, Tokyo 197-0013, Japan1 Chome-24-18 Kamidaira, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0012, Japan132 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan10 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, JapanJapan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 1094−7 コーポ花の岡Japan, 〒197-0814 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ninomiya, 1078 クラヴィーア森腰Japan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 2945 羽ケ田会館Japan, 〒197-0812 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Hirasawa, 332−2 フラワーメゾン南平Ninomiya, Akiruno, Tokyo 197-0814, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, JapanJapan, 〒197-0814 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ninomiya, 1078 クラヴィーア森腰Japan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 2945 羽ケ田会館Japan, 〒197-0812 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Hirasawa, 332−2 フラワーメゾン南平Kusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, Japan
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Fussa Station(152,000円 / m²)Higashiakiru Station(118,500円 / m²)Ushihama Station(162,000円 / m²)Hamura Station(139,000円 / m²)Higashifussa Station(153,000円 / m²)Kumakawa Station(169,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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