Real estate appraisal report of Japan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 2945 羽ケ田会館


93,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 2945 羽ケ田会館 was determined for 93,000 yen / m².

東京都あきる野市草花字羽ケ田2919番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都あきる野市草花字羽ケ田2919番4
Address 
Japan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 2945 羽ケ田会館
Price93,000yen/㎡
AccessAkikawa , 2 , 300 M
Acreage132㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main roadnorth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tanitsu Shigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷津繁
価格93,000円/㎡
個別的要因 北道路であることによる日照・通風等の居住快適性に優劣が見られるほかは、特に変動要因はない。
地域要因 市内では、比較的地価水準が低いものの、戸建住宅地域として住環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は低層戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はあきる野市並びにJR五日市線沿線を中心とした西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気動向を反映して住宅需要は比較的堅調である。住宅需要の中心となっている新築戸建住宅の価格帯は総額2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因 市の人口は安定的であり、景気動向を反映して不動産取引もほぼ横這い基調にあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。

Survey report by Itabashi Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士板橋愼一
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内から若干外れるが、需給は比較的安定している。全体的な趨勢のなかで地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測一般住宅の中に空地も見られる既成住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線を中心にJR八高線沿線を含む西多摩地域。需要者の中心は、同一需給圏及びその近隣各市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。あきる野市においては、最寄り駅への接近性は劣るものの戸建住宅の供給が見られ、住宅需要が比較的堅調と認められる。土地は130㎡で1200万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が取引の中心。
一般的要因あきる野市内の人口はほぼ横ばいで、安定的に推移しており、景気の回復等を反映して不動産への需要はもちなおしつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度74072320000001
北緯 139度3004039

Map

3 Chome-9-2 Kawasaki, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0021, JapanHane, Hamura, Tokyo 205-0012, JapanJapan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 1094−7 コーポ花の岡Sedooka, Akiruno, Tokyo 197-0803, JapanJapan, 〒197-0814 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ninomiya, 1078 クラヴィーア森腰Japan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 2945 羽ケ田会館Sugao, Akiruno, Tokyo 197-0801, JapanJapan, 〒197-0812 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Hirasawa, 332−2 フラワーメゾン南平Ninomiya, Akiruno, Tokyo 197-0814, JapanSedooka, Akiruno, Tokyo 197-0803, JapanAkiruno, Tokyo, JapanAmema, Akiruno, Tokyo 197-0825, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, Japan2 Chome-17-7 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, Japan4 Chome-8-19 Akiru, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0828, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, Japan2 Chome-7-4 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, JapanSugao, Akiruno, Tokyo 197-0801, JapanJapan, 〒197-0814 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ninomiya, 1078 クラヴィーア森腰Japan, 〒197-0812 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Hirasawa, 332−2 フラワーメゾン南平6 Chome-14-3 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, JapanJapan, 〒197-0803 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Sedooka, 397−1 クレスト天神前Kusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, JapanSugao, Akiruno, Tokyo 197-0801, Japan5 Chome-9-20 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, JapanSugao, Akiruno, Tokyo 197-0801, Japan

Related information

Akikawa Station(122,500円 / m²)Higashiakiru Station(118,500円 / m²)Hamura Station(139,000円 / m²)Fussa Station(152,000円 / m²)Musashihikida Station(104,500円 / m²)Ushihama Station(162,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy