Real estate appraisal report of Kusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, Japan
62,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, Japan was determined for 62,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都あきる野市草花字小宮久保２７２０番３外 |
| Address | Kusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, Japan |
| Price | 62,000yen/㎡ |
| Access | Akikawa , 2 , 200 M |
| Acreage | 325㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、農家住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Hiroshi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森宏師 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空地等がみられる市街化調整区域内の住宅地である。地域的発展性に乏しく、住宅地に対する需要は弱い。地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因の大きな変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は横ばい、もしくはやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、あきる野市、日の出町、福生市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は駅接近性、道路条件が劣り、畑等の空地も残る市街化調整区域内の住宅地域である。地域的発展性は乏しく、土地需要は弱い。地価は弱含みで推移している。新築戸建物件の売れ筋は敷地規模40坪前後、総額2，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向にある。金融緩和等の政策継続により、利便で住環境の良い住宅需要は安定的である。それ以外は弱含みと二極化の様相。 |
Survey report by Tsuda Kiyomitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津田清光 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近性、利便性に劣る調整区域内の住宅地域として住環境を維持している。需給ともに限定的で、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通接近性、生活利便性に劣る市街化調整区域内の住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。地価は横ばいからやや弱含みでの推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線沿線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は、同一需給圏内に在住又は勤務する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。交通接近性、生活利便性、住環境に劣る市街化調整区域の住宅地域である。新規供給の少ない地域で、地縁的選好性を有する需要は認められるが、全般的に需要は弱い地域である。地価も若干の下落傾向にある。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額2，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | あきる野市の人口は微減傾向にある。住宅需要は住環境、利便性が良好な地域では安定的であるが、それ以外の地域は弱含みで、二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7409554 北緯 139度314736 |
Map
3 Chome-9-2 Kawasaki, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0021, JapanHane, Hamura, Tokyo 205-0012, JapanKawasaki, Hamura, Tokyo 205-0021, Japan3 Chome-13-12 Hanehigashi, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0014, Japan2 Chome-8-9 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, Japan3-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan18-3 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, Japan3 Chome-6-12 Minamidenen, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0004, Japan6-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, JapanJapan, 〒197-0011 東京都福生市福生 ルミネ奈賀86-1 Ushihama, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0024, JapanJapan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 1228 加美公会堂1 Chome-6-7 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan202 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanMusashinodai, Fussa, Tokyo 197-0013, Japan1 Chome-24-18 Kamidaira, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0012, Japan132 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan10 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, JapanJapan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 1094−7 コーポ花の岡Japan, 〒197-0814 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ninomiya, 1078 クラヴィーア森腰Japan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 2945 羽ケ田会館Japan, 〒197-0812 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Hirasawa, 332−2 フラワーメゾン南平Ninomiya, Akiruno, Tokyo 197-0814, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, JapanJapan, 〒197-0814 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ninomiya, 1078 クラヴィーア森腰Japan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 2945 羽ケ田会館Japan, 〒197-0812 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Hirasawa, 332−2 フラワーメゾン南平Kusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, Japan
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Fussa Station(152,000円 / m²)Higashiakiru Station(118,500円 / m²)Ushihama Station(162,000円 / m²)Hamura Station(139,000円 / m²)Higashifussa Station(153,000円 / m²)Kumakawa Station(169,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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