Real estate appraisal report of 3 Chome-56 Sotoshinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0053, Japan
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-56 Sotoshinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0053, Japan was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区柳森町１５０８番 |
| Address | 3 Chome-56 Sotoshinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0053, Japan |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | Komoto , 270 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鍋田悌 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部に農地等も見られる地域であったが、住宅地域として熟成してきている。中川区北部で最寄駅まで徒歩圏に存し、需要が見込まれる地域あることから、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線、あおなみ線沿線で、概ね中川区、中村区の住宅地域である。需用者は名古屋市内に勤務する中川区を主に隣接区の居住者が大半を占める。付近はまだ農地等も見られる地域であるが、比較的良好な住環境を有し、最寄駅まで徒歩圏に存することから需要は強含み傾向にある。180㎡程度の土地で2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調が持続する中、中川区北東部における利便性の良好な住宅地域の需要は強含み傾向にある。 |
Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田晃浩 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅に近い利便性から、一般住宅、共同住宅等が徐々に増えつつあるが、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地が多く残る住宅地域で、未利用地に分譲住宅や共同住宅を建築する動きが見られるが、将来的にも利用状況に大きな変化はないものと予測される。地価水準は安定しており、概ね横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線、近鉄名古屋線等の沿線で、中川区を始め隣接する中村区等と代替関係が認められる。需要者の中心は、中川区の地縁者を主体としており、比較的新興の住宅地域のため、周辺市区町村内からの転入者もある。市場の需給動向は、小本駅に近接しており、都心へのアクセスが良好なことから、需要は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は3，300万円∼3，800万円、土地は3，100万円∼3，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1273109 北緯 136度8811522 |
Map
4 Chome-9-2 Jūbanchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0055, JapanYatsuyacho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0835, Japan3 Chome-56 Sotoshinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0053, Japan3 Chome-56 Sotoshinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0053, Japan1 Chome-15-13 Yonban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0051, Japan2 Chome-6-22 Hachiban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0059, Japan2 Chome-93 Nodatechō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0066, Japan2 Chome-74 Koshinchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0064, Japan2 Chome-74 Koshinchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0064, Japan1 Chome-61 Koshinchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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