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Real estate appraisal report of 3 Chome-56 Sotoshinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0053, Japan

= 124,000 yen

124,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-56 Sotoshinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0053, Japan was determined for 124,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中川区外新町３丁目５６番
Address	3 Chome-56 Sotoshinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0053, Japan
Price	124,000yen/㎡
Access	Rokubanchou , 1 , 000 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか中小作業所等の見られる住宅地域
Main road	north 7.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Asami Masaru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅見勝
価格	124,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測	工業地から住宅地への移行が進む地域であり、今後とも住宅地としての熟成度を増すものと予測する。地価水準は、駅距離より今後ともやや強含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね港区・中川区及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市内の居住者・勤労者を中心とするが、周辺市町からの転入者も想定される。地下鉄駅へはやや距離があるも徒歩圏内であり、潜在的な需要は高く、工場等が介在するなどの環境条件はあるが、需給動向は強含み傾向にある。市場での需要の中心価格帯として、土地は180㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅で3500万円∼4000万円前後である。
一般的要因	中川区の人口動態は、ここ1年微増傾向にある。土地取引件数も増加傾向にあるが、利便性の劣る地域については、地価は横ばい傾向にある。

Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	成田晃浩
価格	124,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地域として徐々に熟成しているが、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	閉鎖した工場が戸建住宅等に建て替わる動きが見られ、将来的には住居系への用途純化が進むものと予測される。景気回復に伴う市況の活性化等により、地価水準はやや上昇傾向により推移している。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄名港線、あおなみ線等の沿線で、中川区を始め隣接する熱田区、港区等と代替関係が認められる。需要者の中心は、中川区の地縁者を主体としているが、周辺市区町からの転入者もある。市場の需給動向は、鉄道駅からやや遠いものの、分譲住宅等の取引が活発化しつつあり、需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円、土地は1，800万円∼2，300万円程度である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。中川区の不動産市場は、底堅い需要に支えられ、安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1273109 北緯 136度8811522

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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