Real estate appraisal report of Japan, 〒883-0034 宮崎県日向市富高 市営後無田団地１０
22,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒883-0034 宮崎県日向市富高 市営後無田団地１０ was determined for 22,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日向市大字財光寺字沖ノ原９３１番７ |
| Address | Japan, 〒883-0034 宮崎県日向市富高 市営後無田団地１０ |
| Price | 22,900yen/㎡ |
| Access | Zaikouji , 400 M |
| Acreage | 241㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uemura Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村哲生 |
|---|---|
| 価格 | 22,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないため、地価はやや横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域であるが、地域要因の変化は特に認められないため、地価はやや横這い傾向になるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市南部の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する日向市の居住者が多い。当該地域は、国道背後の住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みである。同一需給圏については、中規模の取引が中心であり、土地については、600万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 日向市の住宅地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。 |
Survey report by Hayashi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林和夫 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 市中心部からやや離れ街路条件に劣る住宅地域で、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測される。市中心部からやや距離を有し街路条件に劣る地域で、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市南部の住宅地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する日向市内の居住者が中心で同一需給圏外からの転入者は少ない。市中心部からやや離れ街路条件に劣ることもあって需要は弱含みで推移しているものと考えられる。土地は500万∼600万円程度、新築の戸建住宅については2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しは弱く住宅地需要も大きな回復はみられないが、住環境や利便性に優る住宅地域では、地価の下落巾が緩やかになりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度4336638 北緯 131度6223677 |
Map
Kitamachi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0041, JapanKihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, Japan5-8 Kitamachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0041, JapanJapan, 〒883-0034 宮崎県日向市富高 市営後無田団地１０6 Chome-47 Daiōchō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0061, Japan17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, Japan3 Chome-1-20 Haramachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0014, Japan1 Chome-5-2 Shinseichō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0013, JapanKamezaki, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0066, Japan1 Chome-42 Daiōchō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0061, JapanHaruharacho, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0035, JapanKihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, JapanKamezakihigashi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0067, JapanKihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan1 Chome-81 Geiyōen, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0038, Japan1 Chome-84 Haruharachō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0035, JapanTomitaka, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0034, Japan2 Chome-2-7 Tsurumachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0052, Japan1-38 Nakamachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0046, Japan17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan1 Chome-42 Daiōchō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0061, JapanKamezakihigashi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0067, Japan
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Hyuugashi Station(32,700円 / m²)Zaikouji Station(28,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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