Real estate appraisal report of Japan, 〒883-0034 宮崎県日向市富高 市営後無田団地１０
26,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒883-0034 宮崎県日向市富高 市営後無田団地１０ was determined for 26,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日向市大字富高字後無田６４３５番２９ |
| Address | Japan, 〒883-0034 宮崎県日向市富高 市営後無田団地１０ |
| Price | 26,600yen/㎡ |
| Access | Hyuugashi , 1 , 300 M |
| Acreage | 255㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikegami Narimitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池上成満 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 高台人気で、地価は横ばい傾向から上昇傾向へと変化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地域として熟成しつつあり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。高台人気により取引が増加しており、地価は強含み傾向へと変化してきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR日豊本線日向市駅周辺に広がる一般住宅地域が圏域である。需要者の中心は、日向市内居住者であり、外部からの流入は限られるものの若干は散見される。津波対策としての高台人気から、売買が増えてきており、地価の横ばい、ないしは上昇傾向がみられる。土地は、800万円程度、新築戸建は、2，000万円程度が需要の中心であると考えられる。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。 |
Survey report by Uemura Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村哲生 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、高台住宅の需要増等により横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等によりやや停滞気味であるが、高台住宅地の需要増等により地価水準は横這い傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市中心部に比較的近接した中規模一般住宅地域等である。需要者の中心は、同一需給圏に属する日向市の居住者が多い。当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みである。同一需給圏については、中規模の取引が中心であり、土地については、800万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 日向市の住宅地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度4336638 北緯 131度6223677 |
Map
Kitamachi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0041, JapanKihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, Japan5-8 Kitamachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0041, Japan6 Chome-47 Daiōchō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0061, Japan17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, Japan3 Chome-1-20 Haramachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0014, Japan1 Chome-5-2 Shinseichō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0013, JapanKamezaki, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0066, Japan1 Chome-42 Daiōchō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0061, JapanJapan, 〒883-0034 宮崎県日向市富高 市営後無田団地１０Haruharacho, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0035, JapanKihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, JapanKamezakihigashi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0067, JapanKihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan1 Chome-81 Geiyōen, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0038, Japan1 Chome-84 Haruharachō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0035, JapanTomitaka, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0034, Japan2 Chome-2-7 Tsurumachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0052, Japan1-38 Nakamachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0046, Japan17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan1 Chome-42 Daiōchō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0061, JapanKamezakihigashi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0067, Japan
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Hyuugashi Station(32,700円 / m²)Zaikouji Station(28,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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