Real estate appraisal report of 6 Chome-47 Daiōchō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0061, Japan
32,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-47 Daiōchō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0061, Japan was determined for 32,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日向市大王町６丁目４７番 |
| Address | 6 Chome-47 Daiōchō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0061, Japan |
| Price | 32,700yen/㎡ |
| Access | Hyuugashi , 2 , 000 M |
| Acreage | 271㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林和夫 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 高台の整然とした住宅地域で、小中学校にも近接して市内でも需要が高く、高価格の事例もみられ、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。小中学校にも近接した高台の住宅地域で市内でも需要が高く、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR日豊本線日向市駅の北東部に広がる丘陵地の中規模一般住宅地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する日向市内の居住者が中心だが、市内でも人気の高い地域で需要は堅調である。取引は中規模住宅が中心で、土地は800万∼900万円程度、新築の戸建住宅については2，300万∼2，400万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しは弱く住宅地需要も大きな回復はみられないが、住環境や利便性に優る住宅地域では、地価の下落巾が緩やかになりつつある。 |
Survey report by Ko Shimizu Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水史子 |
|---|---|
| 価格 | 32,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住環境の良い住宅地域で、一次取得者に人気があり、地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住環境が良好な丘陵地の住宅地域である。景気低迷に伴い地価は長らく下落傾向で推移してきたが、震災以降、高台に位置する当該地域は需要が強く、地価は僅かながら上昇に転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市北部の高台に存する区画整理済みの住宅地域である。需要者の中心は日向市内の居住者である。地域的には未だ空地も見られ熟成途上にあるが、周辺の国道沿いに郊外型商業施設が集積してきており、利便性が高まりつつあることから、一次取得者層に人気があり、地価は若干の上昇傾向にある。土地は800万円∼1，000万円程度、新築の戸建ては2，000万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度4385624 北緯 131度6309918 |
Map
Kitamachi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0041, JapanKihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, Japan5-8 Kitamachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0041, JapanJapan, 〒883-0034 宮崎県日向市富高 市営後無田団地１０17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, Japan3 Chome-1-20 Haramachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0014, Japan1 Chome-5-2 Shinseichō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0013, JapanKamezaki, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0066, Japan1 Chome-42 Daiōchō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0061, JapanJapan, 〒883-0034 宮崎県日向市富高 市営後無田団地１０Haruharacho, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0035, JapanKihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, JapanKamezakihigashi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0067, JapanKihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan1 Chome-81 Geiyōen, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0038, Japan1 Chome-84 Haruharachō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0035, Japan2 Chome-83 Erachō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0012, Japan2 Chome-2-7 Tsurumachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0052, Japan17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan1 Chome-42 Daiōchō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0061, JapanKamezakihigashi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0067, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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