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Real estate appraisal report of 3 Chome-15-3 Higashidemachi, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0823, Japan

= 140,000 yen

140,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-3 Higashidemachi, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0823, Japan was determined for 140,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市兵庫区東出町３丁目５６番
Address	東出町３−１５−３ 3 Chome-15-3 Higashidemachi, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0823, Japan
Price	140,000yen/㎡
Access	Koube , 930 M
Acreage	70㎡
Aspect ratio	(1.0:4.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanakahiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中浩
価格	139,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模住宅のほか併用住宅等が混在する住宅地域で、大型店舗開業（予定）の影響もあってか、需要はやや持ち直しつつある。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅や併用住宅等が混在する住宅地域であり、当面の間はほぼ現状を維持するものと予測する。兵庫区臨海部では本年6月に大型店舗の開業が予定されており、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR山陽本線及び市営地下鉄海岸線等の各沿線で、概ね神戸市中西部の圏域に存する浜手の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者等が多く、圏外からの転入者は少ない。小規模一般住宅のほか併用住宅等も混在する住宅地域で、大型店舗開業による生活利便性の向上が見込まれるのに加え、規模が小さく値頃感から需要は徐々に持ち直しつつある。土地は、標準地と同規模であれば1000万円前後が中心的価格帯となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外主要国の政権交代等により、先行きはやや不透明である。なお、兵庫区の人口は減少傾向にある。

Survey report by Ueda Setsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上田節夫
価格	140,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	兵庫区の人口は5年前より減少しているが、減少率に鈍化がみられる。細街路の多い地域で、環境面の劣位が、価格水準により需要は認められる。
地域要因の将来予測	当該地域は小規模一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域であり、今後は老朽建物の建て替え等が進み、安定的に推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR沿線等で、概ね神戸市南部市街地の標準的な住宅地域。需要者は神戸市内の居住者が大半を占め、地縁的選好性も強く、外部からの転入は少ない。中古物件の取引が多く、区内の住宅地域としては価格水準は低位にある。需要は限定的であるが、価格は割安感があり、安定的に推移している。土地で950万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	金融の緩和と税制の影響から、建築着工はおおむね堅調。消費者物価はほぼ横ばいで、上昇基調にない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6732208 北緯 135度1799018

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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