Real estate appraisal report of Japan, 〒813-0004 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Matsukadai, 1 Chome−9−21 エステート松香台


83,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒813-0004 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Matsukadai, 1 Chome−9−21 エステート松香台 was determined for 83,600 yen / m².

福岡県福岡市東区松香台1丁目168番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県福岡市東区松香台1丁目168番1
Address松香台1−9−21
Japan, 〒813-0004 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Matsukadai, 1 Chome−9−21 エステート松香台
Price83,600yen/㎡
AccessKashii , 1 , 200 M
Acreage488㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Taguchi Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士田口浩二
価格83,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因立地が良好であることから、戸建住宅、共同住宅等が見受けられる。住宅需要は徐々に拡大しており、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東区中部におけるJR及び西鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は東区内外における戸建住宅、共同住宅の取得者層である。住宅需要は徐々に拡大しており、地価は緩やかに上昇している。需要の中心となる価格帯は、土地総額で3,000∼4,000万円程度と考えられる。
一般的要因東区の人口は微増傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加傾向にある。

Survey report by Nakasono Jirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士中園二郎
価格83,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因築年数の経過した単身者向けアパート等が多いが、大学に近く、ある一定の需要は見込めるため、収益物件の取引が相対的に多い。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅や学生・単身者向きのアパート等が混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。上記賃貸需要もある程度見込めることから、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR鹿児島本線・西鉄貝塚線及びJR香椎線沿線で、香椎以北∼美和台地区までの戸建住宅地域。需要の中心は福岡市及びその周辺の1次取得者である。人工島やJR・西鉄千早駅周辺、さらには新宮町・福津市等の戸建・マンション等の新規供給増に加え、小規模画地での取引が活発化していることから、地価は次第に上昇傾向にある。土地は1,400∼1,600万円、新築の戸建の物件は2,500∼3,500万円程度が需要の中心である。
一般的要因東区は人口・世帯数とも前年に比べ増加している。平成27年の土地取引件数は3,700件程度、住宅着工戸数は持家を中心に前年より微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6672444
北緯 130度4467588

Map

Japan, 〒813-0013 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Kashii Ekimae, 1 Chome−17−56 金進堂香椎店3 Chome-1-24 Kasumigaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0003, Japan4 Chome-19-4 Kashiiekihigashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0012, Japan1 Chome Kashiiekihigashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0012, Japan1 Chome-15-76 Shimobaru, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0002, Japan1 Chome-34-25 Kashiiekihigashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0012, Japan3 Chome-19-3 Kashii Ekimae, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0013, Japan7 Chome-3-29 Tōnoharu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0001, JapanJapan, 〒813-0003 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Kasumigaoka, 2 Chome−14−11 αNEXT福岡第10

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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