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Real estate appraisal report of 4 Chome-19-4 Kashiiekihigashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0012, Japan

= 66,000 yen

66,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-19-4 Kashiiekihigashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0012, Japan was determined for 66,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８
Address	香椎駅東４−１９−４ 4 Chome-19-4 Kashiiekihigashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0012, Japan
Price	66,000yen/㎡
Access	Kashii , 1 , 900 M
Acreage	210㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north east 7.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujino Yuuzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤野裕三
価格	65,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模戸建住宅を主体とする住宅地域として既に成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	近隣地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。熟成度の高い戸建住宅地域であり、今後も現況の街並みを維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は福岡市東区のうちJR鹿児島本線、香椎線及び西鉄貝塚線沿線の住宅地域である。主たる需要者は東区及び周辺市町（新宮町、古賀市等）に居住する一次取得者である。利便性の良い地域においては戸建住宅の販売は堅調であるが、駅徒歩圏外や傾斜地等については需要は相対的にやや低い。中心となる価格帯としては、土地で1，300∼1，500万円程度、中古物件で2，000万円前後と把握される。
一般的要因	景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。東区の人口、世帯数は増加傾向にあり戸建住宅の販売は概ね堅調である。

Survey report by Takeshita Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹下憲治
価格	66,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、近隣環境に変動を与えるような要因はない。地価は比較的堅調に推移している。
地域要因の将来予測	中規模住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地域に大きな変動をもたらす要因は考えられない。現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR鹿児島本線、香椎線及び西鉄貝塚線沿線に広がる戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域の圏域。需要者は、福岡都心部へ通勤するサラリーマン層が中心である。東区は、大規模開発等による戸建住宅及びマンション等の新規供給が続いているが、当該地域は良好な居住環境の住宅地域であることから需要は強含みで、地価は堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地で1，300万円∼1，500万円、新築戸建で3，000万円前後である。
一般的要因	景気の回復基調の影響を受け、東区内の地価は比較的堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	人工地植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度6648613 北緯 130度4541811

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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