Real estate appraisal report of 2 Chome-4-61 Habikigaokanishi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0865, Japan
87,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-61 Habikigaokanishi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0865, Japan was determined for 87,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１ |
| Address | 羽曳が丘西２−４−６１ 2 Chome-4-61 Habikigaokanishi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0865, Japan |
| Price | 87,000yen/㎡ |
| Access | Fujiidera , 4 , 100 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiura Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西浦宣行 |
|---|---|
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅団地として良好な住環境を擁するが、交通接近性に劣り、供給が比較的多いこともあって、価格は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。最寄駅からバス圏の地域で利便性に劣ることから、地価は緩やかな下落基調が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、藤井寺市における良好な戸建住宅地域。需要者の中心は、羽曳野市、藤井寺市を含めた南河内地区の居住者または地縁を有する居住者が多く、比較的閑静な住環境を選好とする第1次所得者が大半である。地域内における需要は普通程度で、羽曳野市域内においては土地取引も安定している。標準的な土地は230㎡程度で2，000万円前後、中古住宅は2，500万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。羽曳野市南部エリアへの需要は逓減傾向が続く。 |
Survey report by Oonishi Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西圭 |
|---|---|
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模住宅地域として熟成している。地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅から距離があり、地価は下落傾向で推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線を中心とする羽曳野市内の中規模住宅地域である。主たる需要者は自己居住を目的とする一次取得者及び買替層である。住環境は比較的良好であるが、最寄駅から離れた立地にあるため、需要は弱含みで、取引は停滞している。中心価格帯は、標準地と同規模程度の物件で土地総額2，000万円程度、中古住宅で2，500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5405281 北緯 135度5897803 |
Map
2 Chome Aoyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0015, Japan173-3 Kobirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0021, Japan2 Chome-11-14 Satsukinohigashi, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0032, Japan173-3 Kobirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0021, Japan1 Chome-9-2 Satsukinonishi, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0031, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店6 Chome-2-6 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan3 Chome-454-19 Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, Japan4 Chome-14-18 Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, Japan2 Chome-5-16 Momoyamadai, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0873, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店5 Chome Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, Japan1090 Kawaharajō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0867, Japan2 Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan519-24 Kawaharajō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0867, Japan3 Chome-8-4 Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan3 Chome Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan1 Chome-3-18 Gakuenmae, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0868, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, JapanKuranouchi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0863, Japan2 Chome-7-9 Umenosato, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0001, Japan
Related information
Furuichi Station(106,000円 / m²)Kishi Station(76,300円 / m²)Komagatani Station(91,000円 / m²)Takasu Station(104,500円 / m²)Fujiidera Station(106,500円 / m²)Eganoshou Station(107,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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