Real estate appraisal report of Tajii, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0012, Japan
= 62,000 yen
62,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tajii, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0012, Japan was determined for 62,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市美原区多治井１９４番２外 |
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| Address |
Tajii, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0012, Japan |
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| Price | 62,000yen/㎡ |
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| Access | Eganoshou , 3 , 700 M |
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| Acreage | 1,271㎡ |
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| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
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| Present | warehouse |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小規模工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域 |
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| Main road | south 7.0m prefectural road |
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| The other roads | 東側道 |
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| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yoshida Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田知樹 |
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| 価格 | 62,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。なお、近隣地域内において1階建店舗が建設中である。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、美原区を中心に隣接周辺市区に存する、幹線道路や高速道路等へのアクセスが比較的良好な住工の混在地域である。需要者の中心は中小工場等の事業者であるが、戸建住宅開発を視野に入れた不動産業者等も認められる。一般的に企業収益の改善等により、設備投資は増加基調にあるが、同圏内における需給動向は概ね横ばいである。約1，000㎡前後の土地で5，000万円∼1億円程度が中心価格帯である。 |
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| 一般的要因 | 企業収益の改善等により、設備投資は増加基調にあり、物流用地を中心に地価の上昇が認められる。ただし、地域によりその程度は異なる。 |
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Survey report by Matsui Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松井康治 |
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| 価格 | 62,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 住宅系用途への移行が認められる混在地域である。地価は静態的に推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線・近鉄南大阪線沿線で、美原区及びその隣接市町村の住・工混在地域と判断した。需要者は中小工場・倉庫事業者が中心であったが、周辺の宅地開発に伴い住宅開発素地取得目的の不動産業者の競合の可能性も考えられる。市場の需給動向は静態的に推移しており、地価は横ばい傾向にある。市場での中心価格帯は、事業用地約1，000㎡前後で5，000万円から1億円程度と推定される。 |
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| 一般的要因 | 景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度5455691
北緯 135度5627994 |
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Map
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