Real estate appraisal report of Japan, 〒221-0864 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Kanagawa-ku, Sugetachō, 247−2 赤坂荘


302,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒221-0864 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Kanagawa-ku, Sugetachō, 247−2 赤坂荘 was determined for 302,000 yen / m².

神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町36番26の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町36番26
Address斎藤分町14−16
Japan, 〒221-0864 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Kanagawa-ku, Sugetachō, 247−2 赤坂荘
Price302,000yen/㎡
AccessHigashihakuraku , 600 M
Acreage100㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
Main roadnorth west 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 髙畠 Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙畠祐二
価格303,000円/㎡
個別的要因標準的であるものと判断される。
地域要因東白楽駅から徒歩圏内という立地条件に恵まれているほか、居住環境は良好であり、地価動向は上昇基調にある。
地域要因の将来予測小規模な戸建住宅のほかにアパート等が見られ、東白楽駅から徒歩圏内の住宅地域として既に熟成している。今後とも現状を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東急東横線沿線に広がる徒歩圏内の小規模画地の住宅地域である。需要者の中心は一次取得層が多く見られる。土地の取引単価は1㎡当たり30万円前後、新築の建売住宅は土地120㎡程度で4,500∼5,000万円程度が需要の中心となっている。なお、画地規模が大きい土地については、分割して建売分譲を行う不動産開発業者の需要が認められる。
一般的要因個人消費は弱い動きが見られるものの、雇用・家計所得環境は全体として緩やかに改善している中で、住宅投資は増加している。

Survey report by Iwasawamakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩澤誠
価格302,000円/㎡
個別的要因住宅地としては標準的であり、特に個別的に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因地域に変動要因がなく、現環境を維持して推移するものと予測する。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅の東白楽駅から徒歩圏内に存する既成の低層住宅地域として熟成しる。将来動向は当該安定した住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東急東横線一帯の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者及び東京都区部への通勤者が主で一次取得者層が多く見られる。住宅地として人気のある東急東横線沿線のため需要は底堅く新築建売住宅は45百万円から50百万円が需要の中心となっている。画地規模が大きい土地につていは、細分化傾向が見られる。
一般的要因雇用・所得は改善傾向が継続し、企業収益も高い水準で概ね横這いと、景気は緩やかな回復基調が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度501794
北緯 139度5726223

Map

Sugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, Japan2 Chome-21-15 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan6 Chome-18-3 Kamoi, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0003, Japan4 Chome-19-12 Kamoi, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0003, Japan4 Chome-14-5 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan1 Chome-11-40 Hakusan, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0006, JapanJapan, 〒240-0051 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kamisugedachō, 1362−1 笹山リフォーム3 Chome Hakusan, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0006, Japan4 Chome-15-8 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan2 Chome-24-10 Kamoi, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0003, Japan6 Chome-14-5 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan2 Chome-52-9 Hakusan, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0006, Japan6 Chome-14-5 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, JapanSugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, Japan6 Chome Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan1 Chome-16-2 Hakusan, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0006, Japan3 Chome Hakusan, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0006, JapanIkonobecho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0053, JapanSaedocho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0054, JapanIkonobecho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0053, JapanIkonobecho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0053, JapanSaedocho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0054, JapanSaedocho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0054, JapanIkonobecho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0053, JapanIkonobecho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0053, JapanIkonobecho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0053, JapanSugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, JapanSugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, JapanSugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, JapanSugetacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0864, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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