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Real estate appraisal report of Japan, 〒221-0864 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Kanagawa-ku, Sugetachō, 247−2 赤坂荘

= 302,000 yen

302,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒221-0864 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Kanagawa-ku, Sugetachō, 247−2 赤坂荘 was determined for 302,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６
Address	斎藤分町１４−１６ Japan, 〒221-0864 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Kanagawa-ku, Sugetachō, 247−2 赤坂荘
Price	302,000yen/㎡
Access	Higashihakuraku , 600 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
Main road	north west 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙畠 Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙畠祐二
価格	303,000円/㎡
個別的要因	標準的であるものと判断される。
地域要因	東白楽駅から徒歩圏内という立地条件に恵まれているほか、居住環境は良好であり、地価動向は上昇基調にある。
地域要因の将来予測	小規模な戸建住宅のほかにアパート等が見られ、東白楽駅から徒歩圏内の住宅地域として既に熟成している。今後とも現状を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東急東横線沿線に広がる徒歩圏内の小規模画地の住宅地域である。需要者の中心は一次取得層が多く見られる。土地の取引単価は1㎡当たり30万円前後、新築の建売住宅は土地120㎡程度で4，500∼5，000万円程度が需要の中心となっている。なお、画地規模が大きい土地については、分割して建売分譲を行う不動産開発業者の需要が認められる。
一般的要因	個人消費は弱い動きが見られるものの、雇用・家計所得環境は全体として緩やかに改善している中で、住宅投資は増加している。

Survey report by Iwasawamakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩澤誠
価格	302,000円/㎡
個別的要因	住宅地としては標準的であり、特に個別的に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因	地域に変動要因がなく、現環境を維持して推移するものと予測する。
地域要因の将来予測	近隣地域は、最寄駅の東白楽駅から徒歩圏内に存する既成の低層住宅地域として熟成しる。将来動向は当該安定した住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東急東横線一帯の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者及び東京都区部への通勤者が主で一次取得者層が多く見られる。住宅地として人気のある東急東横線沿線のため需要は底堅く新築建売住宅は45百万円から50百万円が需要の中心となっている。画地規模が大きい土地につていは、細分化傾向が見られる。
一般的要因	雇用・所得は改善傾向が継続し、企業収益も高い水準で概ね横這いと、景気は緩やかな回復基調が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度501794 北緯 139度5726223

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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