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Real estate appraisal report of 6 Chome-18-3 Kamoi, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0003, Japan

= 182,000 yen

182,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-18-3 Kamoi, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0003, Japan was determined for 182,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０
Address	鴨居６−１８−３ 6 Chome-18-3 Kamoi, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0003, Japan
Price	182,000yen/㎡
Access	Kamoi , 1 , 500 M
Acreage	142㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
Main road	east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gotou Kazuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤和明
価格	182,000円/㎡
個別的要因	東接道であるが近隣地域の標準的画地であり、対象標準地の競争力の程度は普通程度と判断される。
地域要因	緑区の東部に位置する従来より人気も高い区画整然とした住宅地域であり、宅地需要は堅調。地価は回復しつつある。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないことから、今後もほぼ現状を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR横浜線沿線の住宅地域であり、横浜市緑区の全域に及ぶものと判断する。典型的需要者は横浜市内及び川崎市内等の隣接する地域に居住する1次取得者である。古くからの分譲住宅地域であり、周辺で小規模開発による宅地供給が行われている程度で、需給関係は安定している。中心価格帯は、土地は2，800万円前後、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円未満である。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

Survey report by Hosaka Yasuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	保坂泰久
価格	182,000円/㎡
個別的要因	画地状況や接道そして用途性に変動はなく今後もこの傾向が維持されると判断する。
地域要因	戸建住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域で、住環境は良好であるが交通接続性がバス便のため、地価は横這い基調に推移している。
地域要因の将来予測	鴨居駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR横浜線沿線で緑区及びその隣接区の住宅地域である。主な需要者は、横浜・川崎及び都心に通勤する1次取得者である。住宅地としては、やや傾斜があるものの区画性の良好な既成住宅地で、新たな宅地供給は、散発的な中小規模開発による宅地や建売分譲が主なものである。中心の価格帯は、土地で2500万円台前後、新築建売住宅で4500万円台前後と判断する。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。緑区の人口はやや増加で、取引市場は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5029831 北緯 139度5582095

Map

Related information

Kamoi Station(189,500円 / m²)Nakayama Station(228,500円 / m²)Nishitani Station(173,000円 / m²)Kawawachou Station(228,000円 / m²)Tsurugamine Station(171,000円 / m²)Tsuzukifureainooka Station(262,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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