Real estate appraisal report of 6 Chome-18-3 Kamoi, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0003, Japan


182,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-18-3 Kamoi, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0003, Japan was determined for 182,000 yen / m².

神奈川県横浜市緑区鴨居6丁目2117番10の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市緑区鴨居6丁目2117番10
Address鴨居6−18−3
6 Chome-18-3 Kamoi, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0003, Japan
Price182,000yen/㎡
AccessKamoi , 1 , 500 M
Acreage142㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
Main roadeast 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Gotou Kazuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士後藤和明
価格182,000円/㎡
個別的要因東接道であるが近隣地域の標準的画地であり、対象標準地の競争力の程度は普通程度と判断される。
地域要因緑区の東部に位置する従来より人気も高い区画整然とした住宅地域であり、宅地需要は堅調。地価は回復しつつある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないことから、今後もほぼ現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線沿線の住宅地域であり、横浜市緑区の全域に及ぶものと判断する。典型的需要者は横浜市内及び川崎市内等の隣接する地域に居住する1次取得者である。古くからの分譲住宅地域であり、周辺で小規模開発による宅地供給が行われている程度で、需給関係は安定している。中心価格帯は、土地は2,800万円前後、新築戸建住宅は4,000万円∼4,500万円未満である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

Survey report by Hosaka Yasuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士保坂泰久
価格182,000円/㎡
個別的要因画地状況や接道そして用途性に変動はなく今後もこの傾向が維持されると判断する。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域で、住環境は良好であるが交通接続性がバス便のため、地価は横這い基調に推移している。
地域要因の将来予測鴨居駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線沿線で緑区及びその隣接区の住宅地域である。主な需要者は、横浜・川崎及び都心に通勤する1次取得者である。住宅地としては、やや傾斜があるものの区画性の良好な既成住宅地で、新たな宅地供給は、散発的な中小規模開発による宅地や建売分譲が主なものである。中心の価格帯は、土地で2500万円台前後、新築建売住宅で4500万円台前後と判断する。
一般的要因景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。緑区の人口はやや増加で、取引市場は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5029831
北緯 139度5582095

Map

Terayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0013, JapanNakayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0011, JapanNakayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0011, Japan2 Chome-21-15 Higashihongō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0002, Japan4 Chome-19-12 Kamoi, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0003, Japan1 Chome-11-40 Hakusan, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0006, Japan1 Chome-15-20 Nakashirane, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0004, JapanJapan, 〒240-0051 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kamisugedachō, 1362−1 笹山リフォーム1 Chome-4-1 Kamiyama, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0012, JapanNakayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0011, Japan3 Chome Hakusan, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0006, Japan2 Chome-24-10 Kamoi, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0003, JapanTerayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0013, Japan2 Chome-52-9 Hakusan, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0006, JapanNakayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0011, JapanNakayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0011, JapanAraicho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0053, JapanJapan, 〒221-0864 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Kanagawa-ku, Sugetachō, 247−2 赤坂荘Nakayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0011, JapanNakayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0011, Japan307-9 Nakayamachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0011, Japan1 Chome-16-2 Hakusan, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0006, Japan3 Chome Hakusan, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0006, Japan307-9 Nakayamachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0011, JapanKamiyama, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0012, JapanNakayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0011, JapanSaedocho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0054, JapanSaedocho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0054, JapanSaedocho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0054, JapanAraicho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0053, Japan

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Kamoi Station(189,500円 / m²)Nakayama Station(228,500円 / m²)Nishitani Station(173,000円 / m²)Kawawachou Station(228,000円 / m²)Tsurugamine Station(171,000円 / m²)Tsuzukifureainooka Station(262,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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